重慶房價首現(xiàn)下降 樓市下跌投資者紛紛離場(3)

　　投資者離場

　　重慶樓市出現(xiàn)下跌趨勢，李軍接到很多重慶銷售的電話，但他明確表示自己不會回重慶買房。

　　談起重慶，李軍的內(nèi)心五味雜陳。李軍在北京工作，2016年差點就在重慶買房，那一年市長黃奇帆要離開重慶，他敏銳察覺到，這可能對重慶樓市帶來改變，抱著可能升值的預(yù)期，李軍匆忙回到了重慶。

　　但當(dāng)時重慶的房子很緊俏，很多項目都沒房，李軍當(dāng)時的工作非常忙，看了幾個樓盤后，他覺得一個叫金科天元道的樓盤還不錯，單價大約1.2萬左右，但對于這個房子，他心里多少還是有些猶豫，重慶住宅大多是50年產(chǎn)權(quán)，從這個角度看，他覺得重慶房價并不便宜，而且重慶土地供應(yīng)量較大，從供需看，重慶不缺房�？紤]到未來升值空間有限，最終，李軍沒有出手。

　　“沒什么后悔的。”回看三年前的這次決定，李軍表示，雖然后來重慶房價果真如自己判斷的那樣，開始了長達(dá)兩年的上漲，但他表示，自己當(dāng)時看重的樓盤現(xiàn)在售價不過1.7萬元/平方米，單價漲幅僅4000元。真正讓李軍有點后悔的是錯過了中山8000元房價的時代，如今乘著粵港澳大灣區(qū)的利好，中山房價已經(jīng)翻番。

　　像李軍這樣來重慶購房的外地人越來越少。90度從開發(fā)商、置業(yè)顧問、地產(chǎn)從業(yè)者等多個信源確認(rèn)了這種變化。此前，有公開數(shù)據(jù)顯示，2016-2017年間，重慶接近40%的房子被外地客戶買走了。目前，雖然沒有明確數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但從市場表現(xiàn)來說，外來投資客已經(jīng)大幅減少。

　　以重慶核心區(qū)某項目為例，該項目是典型的投資性樓盤，由于拿地時間較早，因此政府規(guī)定的備案價相對很低，其單價不到2萬元，比周邊房價低出4000元左右，產(chǎn)品主要是套內(nèi)面積74-93的三四居產(chǎn)品，總價130萬起。但據(jù)項目銷售介紹，該項目的客群60%是本地周邊客群，30%是重慶各區(qū)縣客群，外來客群只有10%，遠(yuǎn)低于前兩年類似樓盤的外地客群占比。

　　某品牌房企負(fù)責(zé)人告訴90度，他們在重慶的項目主要以改善為主，不過外來購房者的占比也從高峰時的20%下降到個位數(shù)。據(jù)他介紹，來重慶買房的外地人主要分兩種，一種是來炒房，由于重慶屬于新一線城市，經(jīng)濟基本面不錯，而且房價較低，因此很多人考慮來買房。還有一種就是跟著企業(yè)進(jìn)到重慶，但還沒有拿到戶籍，因此也算是外來者，這種占比較少。

　　不過，憑著直轄市和西部龍頭城市的地位，重慶樓市的吸引力雖然有所下降，但還是比較強勁。來自貴陽的小路最近比較糾結(jié)，她手邊有筆錢，暫時沒找到合適的投資方式，因為以前在重慶念書，很喜歡重慶的美食和美景，所以在考慮要不要來重慶買房。

　　談及為何會選擇重慶，小路表示主要是因為重慶不限購，而且是新一線城市，“我身邊很多人去成都買房，但成都限購，我沒資格，所以只能考慮重慶。”小路正在考慮國慶假期去重慶看看。