重慶房?jī)r(jià)首現(xiàn)下降 樓市下跌投資者紛紛離場(chǎng)(4)

　　重慶的基本面

　　“A：重慶下一個(gè)五年能漲80%的樓盤(pán)可以告訴我嗎?謝謝急死啦。B：這么直接硬核的問(wèn)題，給我一個(gè)告訴你答案的理由先。”

　　“朋友17年入手了重慶某項(xiàng)目，已經(jīng)入場(chǎng)晚了，一漲一跌，現(xiàn)在漲不到50%，最近說(shuō)覺(jué)得有點(diǎn)沒(méi)勁，因?yàn)橥獾厝丝捶康脑絹?lái)越少。他說(shuō)還想等等，覺(jué)得單價(jià)在全國(guó)還算洼地，求打醒。”

　　第一個(gè)對(duì)話發(fā)生在網(wǎng)友和自媒體大V之間，第二個(gè)留言代表了很多網(wǎng)友的心聲。顯然，重慶樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)繁榮后的回調(diào)，人們關(guān)心的是這座城市未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌。

　　短期來(lái)看，外界大多認(rèn)為，重慶樓市持續(xù)走低是大概率事件，原因很簡(jiǎn)單，年底將至，市場(chǎng)要素不會(huì)發(fā)生明顯改變，政策穩(wěn)定，購(gòu)房者的觀望情緒延續(xù)，開(kāi)發(fā)商壓力比較大，為了完成任務(wù)，通常會(huì)選擇降價(jià)跑量。

　　在王康樂(lè)看來(lái)，截至9月，重慶主流開(kāi)發(fā)商的全年任務(wù)完成率大約都在60%-70%，壓力還是有的，10月至11月份，重慶房?jī)r(jià)可能會(huì)降一波，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)促銷(xiāo)跑量，此外，隨著重慶兩年限售期滿，很多投資者急于賣(mài)房可能會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售，也會(huì)導(dǎo)致重慶房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微下跌。

　　而長(zhǎng)期來(lái)看，重慶樓市發(fā)展還是依托于經(jīng)濟(jì)和人口。重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面不錯(cuò)，但經(jīng)濟(jì)增速很慢。公開(kāi)資料顯示，2018年，重慶全市GDP突破2萬(wàn)億元，增幅為6%。今年上半年GDP達(dá)1.03萬(wàn)億元，增幅6.2%。雖然比較平穩(wěn)，但略低于6.3%的全國(guó)增速。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松的觀點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍然處于調(diào)整進(jìn)程當(dāng)中，第三產(chǎn)業(yè)的比重將持續(xù)提高。鄧郁松認(rèn)為，在結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中，如果原有的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰落但新興的高附加值服務(wù)業(yè)沒(méi)有起來(lái)的話，基本那個(gè)區(qū)域?qū)��?huì)面對(duì)衰落的壓力。反觀重慶，其增速最高的是第二產(chǎn)業(yè)，增幅6.5%，而第三產(chǎn)業(yè)增幅僅為6.1%。

　　從科研投入看，重慶遠(yuǎn)低于其他東部省份。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年各地區(qū)研究與試驗(yàn)發(fā)展(R&D)經(jīng)費(fèi)情況》，2018年，我國(guó)科技經(jīng)費(fèi)投入力度加大，研究與試驗(yàn)發(fā)展(R&D)經(jīng)費(fèi)投入保持較快增長(zhǎng)，但重慶投入的R&D經(jīng)費(fèi)410.2億元，是四個(gè)直轄市里面最低的，不到廣東、江蘇、山東、浙江、湖北等地區(qū)的一半。

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定著未來(lái)的人口增長(zhǎng)，而人口是樓市升值的必要條件，顯然，重慶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)似乎并不明顯。

　　在業(yè)內(nèi)資深人士老段看來(lái)，重慶是一個(gè)典型的享樂(lè)型城市，晝夜麻將聲，到處都是美食，但重慶對(duì)外來(lái)人才的吸引力還不夠。“實(shí)際上，到一個(gè)城市買(mǎi)房，更多是看基礎(chǔ)條件和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間，能否形成高密的經(jīng)濟(jì)密度，也就是經(jīng)濟(jì)黑洞，可以把各種東西都吸引到這里來(lái)。”