上海最新房貸利率 首套房最低4.65%(4)

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　　從此類房貸利率數(shù)據(jù)可以看出兩個(gè)特點(diǎn)。

　　第一、一線城市采用新的利率定價(jià)機(jī)制后，利率變動(dòng)其實(shí)不大，只有微小的變動(dòng)，進(jìn)一步體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向。

　　第二、首套房和二套房的利率變動(dòng)方面，二套房利率的變動(dòng)幅度稍微更大一點(diǎn)。

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　　本月，7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升。同時(shí)，7個(gè)二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%也是略有上升，上升幅度為5bp。蘇州的首套房貸利率出現(xiàn)下降，相比上個(gè)月下降8bp,不過(guò)整體仍維持在高位，為6.05%。

　　從此類房貸利率數(shù)據(jù)可以看出兩個(gè)特點(diǎn)。

　　第一、二線城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相對(duì)大。

　　第二、橫向?qū)Ρ瓤�，二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過(guò)一線城市，這和二線城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān)。

　　3個(gè)三四線城市樣本中，首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，3個(gè)三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著LPR定價(jià)機(jī)制改革的推進(jìn)，未來(lái)房貸利率的定價(jià)方式和利率水平等都會(huì)發(fā)生變化，進(jìn)而也會(huì)影響住房按揭貸款的成本，即月供金額的大小�；�于前面14個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以“100萬(wàn)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進(jìn)行成本測(cè)算，進(jìn)而觀察LPR貸款利率下購(gòu)房者的月供壓力發(fā)生了什么變化。