上海最新房貸利率 首套房最低4.65%(5)

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　　從測算結(jié)果可以看出，14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。雖然略有上升，但基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現(xiàn)象。

　　引導資金更多流入實體經(jīng)濟

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，國慶長假后，全國住房按揭貸款市場執(zhí)行了新的定價機制，LPR定價模式有助于實現(xiàn)利率市場化的導向。而各地將基于因地制宜、因城施策的思路，基于各地樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實地方性的LPR房貸政策。各大商業(yè)銀行將根據(jù)實際經(jīng)營狀況和房地產(chǎn)政策導向，基于LPR基礎(chǔ)利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸的發(fā)放。

　　從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調(diào)整，并不會對按揭貸款的成本產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大。

　　東興證券表示：結(jié)構(gòu)性降息，意在穩(wěn)房價穩(wěn)預期。從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調(diào)整的。因此將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房價穩(wěn)預期，延續(xù)之前對房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路。東興證券認為今年5月以來房地產(chǎn)金融政策持續(xù)偏緊將引導資金更多流入實體經(jīng)濟。

　　此外由于按揭貸款額度不足，預計全國房貸利率仍將延續(xù)上行趨勢。8月份全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經(jīng)連續(xù)3個月上行，東興證券認為這一趨勢或?qū)�會延續(xù)。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。

　　從目前行業(yè)基本面來講，也不支持對房地產(chǎn)金融寬松。受三四線城市較強支撐疊加低基數(shù)影響，8月房地產(chǎn)銷售超預期。8月單月銷售面積同比增長4.7%，為12個月來最高。8月單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速10.5%，相較上個月上行2個百分點。累計開發(fā)投資同比增速10.5%，雖然有所下行但仍屬較高水平。因此較扎實的基本面不支持大面積的寬松政策出臺，無論是房地產(chǎn)金融政策還是以“限購限貸限售限簽”為代表的行政政策。

　　降LPR和降息兩工具比較：如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱于降息。此處降息特指改革LPR形成機制之前的降低存貸款基準利率。從本質(zhì)上講，商業(yè)銀行房貸利率定價是由自身資金成本、客戶信用資質(zhì)等因素決定。從資金成本角度，由于降息相比降LPR更有效的降低了銀行負債端綜合資金成本，故如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱于降息。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，整體來看，LPR政策落地前后，各地銀行房貸利率不會發(fā)生較大變化。目前，各地房貸利率基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有明顯上行。