唐山約談10家房企 一年前“遏制投機(jī)炒房”一年后“打壓惡意降價(jià)”
恍如隔世。
一年前還在“遏制投機(jī)炒房”，一年后開始“打壓惡意降價(jià)”，唐山樓市再度成為焦點(diǎn)。
根據(jù)媒體報(bào)道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，希望他們“不要再降價(jià)了”。
而僅僅在一年前的2020年8月，唐山還因?yàn)闃鞘衅珶岫蛔〗ú窟B同銀川、常州等一起被約談，當(dāng)時(shí)唐山房價(jià)增速一直位于全國前列。
“不要再降價(jià)了”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未能從唐山市各相關(guān)部門得到準(zhǔn)確消息，不過一位參會(huì)的房企人士向記者確認(rèn)了座談會(huì)的存在，其表示：
“這是一場(chǎng)氛圍挺輕松的座談會(huì)，會(huì)議希望開發(fā)商不要降價(jià)了。會(huì)上表示要收集目前房企面臨的困難問題，有關(guān)部門將予以解決。同時(shí)還提倡成立當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)協(xié)會(huì)，定期和大家溝通。”
“此外，公積金政策或許也會(huì)產(chǎn)生變化。”
根據(jù)媒體報(bào)道，8月13日，唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，華潤置地、中海、萬科等10家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人參加。官方表示：“此次座談會(huì)中心議題是征求房企意見，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。”
一位參加房企座談會(huì)的負(fù)責(zé)人說：“這次會(huì)議其實(shí)主要討論了如何救市，要打壓惡意降價(jià)”。
近期，唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的確呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年7月唐山新建商品房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，雖然同比上漲3.1%，但已經(jīng)是2016年11月以來的最低增幅。
根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2021年1-7月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)113.0億元，同比下降24%；1-7月銷售面積TOP10企業(yè)商品房簽約面積86.2萬平方米，同比下降26%。
整體來看，1-7月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值超5億元，但較去年同期下降45%；銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為4.1萬平方米，較去年同期下降25%。
唐山市一位經(jīng)紀(jì)人趙資盛告訴記者：“目前唐山很多新樓盤都有較大幅度的折扣。”
“能低于備案價(jià)嗎？”記者問。
“能。”趙資盛干脆地回答。
市場(chǎng)下行還引發(fā)過一些衍生問題。2020年末，由兩家頭部房企聯(lián)合開發(fā)的唐山南湖CBD中央廣場(chǎng)項(xiàng)目開始降價(jià)銷售，有的房源甚至每平方米降了數(shù)千元，這引發(fā)了老業(yè)主們的集體反彈，在當(dāng)?shù)匾l(fā)了巨大關(guān)注。
一年前還在“遏制投機(jī)炒房”
一年前，唐山的市場(chǎng)還是另一番光景。
2020年，唐山房價(jià)增速一直位于全國前列。如前所述，8月唐山新房銷售價(jià)格指數(shù)仍舊同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%。
唐山2020年上半年土拍市場(chǎng)也是地王頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價(jià)率達(dá)到43.25%，樓面價(jià)達(dá)到了14010元/平方米，成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久，2020年6月便被隆基泰和奪去。去年6月12日，唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價(jià)率34.45%、樓面價(jià)約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀(jì)錄。
2020年9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》），實(shí)施“支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措。
《通知》明確提出“努力打造城市低房價(jià)優(yōu)勢(shì)”，計(jì)劃采取擴(kuò)大住宅用地供應(yīng)，實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓模式，防止開發(fā)商捂盤惜售，打擊投機(jī)炒房，完善差別化住房信貸等措施。
《通知》對(duì)炒房行為進(jìn)行了信貸限制。對(duì)在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%；對(duì)購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
僅僅一年，唐山樓市由限漲轉(zhuǎn)為限跌，開發(fā)商們則迎來了此次座談會(huì)。近期，還有岳陽、沈陽、昆明等地也有類似限跌舉措。
顯然過熱和過冷都不是健康狀態(tài)。