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買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商?如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?

2021-09-07 10:35:24來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  一般房子質(zhì)量和配套都很好的房屋,對(duì)大開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì),反而小開(kāi)發(fā)商的房子更便宜,但是購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的房子風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大,那么買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商?如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?

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  買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商?

  1、大開(kāi)發(fā)商

  因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng),為了保證品牌和口碑會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工,一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問(wèn)題導(dǎo)致?tīng)尾、延期交房等違約的情況,會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。而且大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū),資源配置度更高,能充分合理規(guī)劃小區(qū)配套,為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。

  2、小開(kāi)發(fā)商

  小開(kāi)發(fā)商基本都是一些私人經(jīng)營(yíng)的小企業(yè),缺乏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn),并且開(kāi)發(fā)的小區(qū)僅僅局限在本地,開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量也很少,因此,小開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量上往往沒(méi)有保障。受資金限制,小開(kāi)發(fā)商很多關(guān)鍵配套得不到完善,拿地規(guī)模往往比較小,因此,很少有能夠滿(mǎn)足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套。在物業(yè)管理上,小開(kāi)發(fā)商往往選擇的都是一些小型物業(yè)管理公司。

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  如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?

  1、看等級(jí)資質(zhì)

  購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該要挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力可以從資質(zhì)等級(jí)來(lái)判斷,開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí),判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景,信譽(yù)度高,實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì),實(shí)力也算是不錯(cuò)了,三級(jí)的就很一般。

  2、看承建地塊的大小

  如果是實(shí)力強(qiáng)大的大開(kāi)發(fā)商,他們拿地的面積也會(huì)比較大,因此購(gòu)房者可以看看該小區(qū)的面積有多少,社區(qū)規(guī)模大,提供的硬件配套設(shè)施也很完備,小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上,大開(kāi)發(fā)商一般為自有物業(yè),從拿地到業(yè)主入住,一條龍服務(wù),負(fù)責(zé)且敬業(yè),但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。

  3、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

  判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力的時(shí)候,購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)來(lái)判斷,如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先,說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好,回款能力就越強(qiáng),開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。

  4、合作的物業(yè)以及周邊的配套

  一般來(lái)說(shuō),大的開(kāi)發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司,即便是沒(méi)有,他們也會(huì)選擇口碑比較好的物業(yè)公司進(jìn)行合作,因此有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商所建的小區(qū)入住后也不會(huì)差到哪里,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有什么問(wèn)題的,大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力,而且品牌、口碑也比較好,因此在操盤(pán)項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和,這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō),是十分具有吸引力的。

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