買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

　　一般房子質(zhì)量和配套都很好的房屋，對(duì)大開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，反而小開(kāi)發(fā)商的房子更便宜，但是購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的房子風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，那么買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

　　買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商？

　　1、大開(kāi)發(fā)商

　　因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)，為了保證品牌和口碑會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問(wèn)題導(dǎo)致?tīng)�尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。而且大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。

　　2、小開(kāi)發(fā)商

　　小開(kāi)發(fā)商基本都是一些私人經(jīng)營(yíng)的小企業(yè)，缺乏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，并且開(kāi)發(fā)的小區(qū)僅僅局限在本地，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量也很少，因此，小開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量上往往沒(méi)有保障。受資金限制，小開(kāi)發(fā)商很多關(guān)鍵配套得不到完善，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿(mǎn)足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套。在物業(yè)管理上，小開(kāi)發(fā)商往往選擇的都是一些小型物業(yè)管理公司。

　　如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

　　1、看等級(jí)資質(zhì)

　　購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該要挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力可以從資質(zhì)等級(jí)來(lái)判斷，開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。

　　2、看承建地塊的大小

　　如果是實(shí)力強(qiáng)大的大開(kāi)發(fā)商，他們拿地的面積也會(huì)比較大，因此購(gòu)房者可以看看該小區(qū)的面積有多少，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。

　　3、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

　　判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力的時(shí)候，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)來(lái)判斷，如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。

　　4、合作的物業(yè)以及周邊的配套

　　一般來(lái)說(shuō)，大的開(kāi)發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司，即便是沒(méi)有，他們也會(huì)選擇口碑比較好的物業(yè)公司進(jìn)行合作，因此有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商所建的小區(qū)入住后也不會(huì)差到哪里，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有什么問(wèn)題的，大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。