不要被開發(fā)商促銷降價所蒙蔽，要認(rèn)清真像！

　　【不要被開發(fā)商促銷降價所蒙蔽，要認(rèn)清真像！】房子的價格一直是居高不下，如果哪個開發(fā)商的樓盤要進行促銷降價，那購買者一般都會把握好機會，要是真的能買到價格便宜的、自己心宜的房子，那真是太合適了。但是事情往往沒有自己想的那么簡單，那么，開發(fā)商在促銷降價時有哪些貓膩呢？一起來看看吧。

　　1、制造現(xiàn)場熱銷假象

　　聽到某個樓盤促銷的消息，自然會吸引很多人前來查看，在售樓處現(xiàn)場，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

　　2、大定小定多少都收

　　買房子是要先交一部分定金的，這樣開發(fā)商才能把這套房子留給你。購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。

　　3、隨意承諾夸大宣傳虛構(gòu)贈送面積

　　如果我們在買房的過程中聽說有贈送面積，那我們一定覺得自己賺到了。房價這么貴，我們買房時一般都比較關(guān)心得房率的問題。花同樣的錢就希望得到的面積更多些。所以銷售人員抓住了消費者的心理，想盡一些辦法虛構(gòu)“贈送”面積。兩房變?nèi)�、陽臺改書房、儲藏間改房間、走道改成室內(nèi)空間、一層改兩層等等。其實這些都是開發(fā)商為了打容積率的擦邊球，提高土地利用率“偷”來的面積。所謂贈送也是不合法的，甚至在后期的物業(yè)和鄰居之間還會產(chǎn)生糾紛。

　　4、無中生有借雞生蛋

　　買房子，不僅要保證房子的質(zhì)量，還要保證小區(qū)的配套設(shè)施齊全，物業(yè)服務(wù)好。在銷售過程中，銷售人員會對小區(qū)的環(huán)境說的是盡善盡美，有時會把周邊的市政綠地也說成是項目的配套，甚至對你表示疑慮的道路噪音或者是高壓電線都會說公司會跟政府協(xié)調(diào)兩年內(nèi)必定搬走。其實這些都不是一家開發(fā)公司能夠左右得了的，市政綠地、道路、輸電線這些的變更規(guī)劃都不為房產(chǎn)公司所左右，不能相信銷售人員的口若懸河。

　　大家在買房子時，一定不要被表面現(xiàn)象所蒙蔽，大家要看看開發(fā)商已開發(fā)完的小區(qū)的口碑、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等，不要盲目的去購買。