買房貸款利息怎么算?買房按揭利息是多少?
買房貸款利息怎么算?買房按揭利息是多少?只要是貸款買房子,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都是需要繳納利息的。按揭買房可以選擇適合自己的還款方式,可以選擇等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式。買房子還款方式,也需要選擇最適合自己的還款方式。
買房按揭利息怎么算?
按照還款的方法,有兩種方式:
1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;
2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。
貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例,因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同,同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
買房按揭利息是多少?
房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準(zhǔn)利率,貸款5年內(nèi)(包含5年)的年利率是5.50%,貸款5年以上的是5.65%。