個(gè)人買(mǎi)房怎樣貸款劃算？如何個(gè)人貸款？

　　如今的房?jī)r(jià)居高不下，人們買(mǎi)房子已經(jīng)變得越來(lái)越難了，不少人很難一次性的拿出全款，只能通過(guò)辦理銀行的貸款。不過(guò)，對(duì)于那些貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，貸款的時(shí)候有很多技巧，如果你不提前了解的話，就非常容易走彎路。那么下面看看個(gè)人買(mǎi)房怎樣貸款劃算？如何個(gè)人貸款？​​​​​​​

　　如何個(gè)人貸款？

　　1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿(mǎn)足銀行貸款買(mǎi)房條件之后，辦理相關(guān)帶齊資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

　　3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

　　4、后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記，銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　買(mǎi)房怎樣貸款合適？

　　1、房貸跳槽

　　所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

　　據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶(hù)，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶(hù)，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

　　2、按月調(diào)息

　　2006年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。

　　因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶(hù)如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

　　3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

　　在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。