房產(chǎn)證滿兩年和五年有啥區(qū)別？房產(chǎn)證滿五年二手房契稅要多少錢

　　在房子買賣市場(chǎng)，不管是從買家還是賣家角度，房產(chǎn)證滿五年還是兩年繳稅方面是有很大區(qū)別的，那么房產(chǎn)證滿兩年和五年有啥區(qū)別？房產(chǎn)證滿五年二手房契稅要多少錢？具體的我們一起來(lái)詳細(xì)了解一下。

　　一、房產(chǎn)證滿兩年和五年有啥區(qū)別？

　　1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！

　　2、其次再說(shuō)說(shuō)滿五年，滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年�？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。

　　3、這就是為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)?ldquo;滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

　　4、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。

　　二、房產(chǎn)證滿五年二手房契稅要多少錢？

　　1、這種二手房只征收契稅，即契稅額＝200萬(wàn)×1％＝2萬(wàn)元。說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同。

　　2、根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

　�。�1）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

　�。�2）已購(gòu)公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

　�。�3）繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

　�。�4）贈(zèng)與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。