按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要注意什么？二手房按揭具體流程是什么

　　以前如果有人貸款一定是左鄰右舍的飯后話題，但是現(xiàn)在大家已經(jīng)沒(méi)有這樣的行為，因?yàn)橘J款在現(xiàn)在來(lái)說(shuō)太正常了，現(xiàn)在很多購(gòu)房的朋友都會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)貸款雖然常見(jiàn)，但是大家也不會(huì)頻繁接觸，一般都是在購(gòu)房的時(shí)候才會(huì)這么清楚的接觸到貸款，那按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要注意什么？二手房按揭具體流程是什么？

　　按揭貸款辦理房產(chǎn)證要注意什么？

　　對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的朋友們來(lái)講，辦理按揭貸款手續(xù)是比較復(fù)雜的，所以大家要先了解清楚，也要注意在貸款之前綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及貸款銀行的選擇。

　　1、按揭貸款借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該要綜合考慮自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財(cái)務(wù)收支趨于正常水平。

　　2、對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，按揭貸款不管購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得更加靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

　　二手房按揭具體的流程是什么？

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房過(guò)戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金；

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

　　3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；

　　4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房過(guò)戶按揭貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收�。�

　　5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房過(guò)戶按揭貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

　　6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方二手房過(guò)戶按揭貸款可付；

　　7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續(xù)；

　　8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理二手房的抵押手續(xù)；

　　9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的二手房房產(chǎn)證；

　　10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購(gòu)房者辦理二手房抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。