五證不全的房子能買嗎？看看這個(gè)你就明白了

　　由于房價(jià)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，導(dǎo)致很多的開發(fā)商在沒有辦下來五證之前就開始預(yù)售房屋了，這些房屋可能和同一地段、同一品質(zhì)的房屋相比，房價(jià)要便宜一些。有的人可能不明白五證的重要性，今天就來主要給大家講解五證不全的房子能買嗎？看看這個(gè)你就明白了。

　　五證不全的房子能買嗎？

　　相信大家了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)后，都知道對(duì)于購房者來說重要的是兩證（房產(chǎn)證和土地證），那我們看房前，就要考察開發(fā)商是否擁有五證，如果沒有五證的房屋，肯定不要買。很有可能后期辦不了房產(chǎn)證。沒有五證有哪些風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無效

　　銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

　　有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

　　2、無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記

　　在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

　　五證是哪五證呢？

　　1、《國有土地使用證》

　　它是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槭窃诩w土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會(huì)有國有土地使用證。

　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　它是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

　　房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。

　　4、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）

　　它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

　　它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達(dá)到符合國家政策規(guī)定的底線。