深圳豪宅業(yè)主集體退房 網(wǎng)友炸了：如果漲價(jià)了你們會(huì)退房嗎？但開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題也不可忽視

　　近日，均價(jià)超10萬(wàn)元的深圳高端樓盤(pán)龍華金茂府，多位業(yè)主發(fā)布“集體退房請(qǐng)?jiān)笗?shū)”，要求開(kāi)發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。（據(jù)9月21日極目新聞）

　　這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在10萬(wàn)至11萬(wàn)元，戶(hù)型面積在155至240平方米，每套總價(jià)都在1500萬(wàn)元以上。這些業(yè)主，果真是千萬(wàn)元的豪宅業(yè)主。

　　他們集體要求退房的消息一出來(lái)，網(wǎng)友就炸了：“如果漲價(jià)了你們會(huì)退房嗎？”“炒房者涼了，這是報(bào)應(yīng)！”“搶房時(shí)想發(fā)財(cái)，沒(méi)想到現(xiàn)在虧本吧，哈哈哈！”……里面還有各種吃瓜看戲、不嫌事大的。

　　千萬(wàn)元豪宅房主變“房鬧”，從專(zhuān)家的角度來(lái)看，背景是深圳樓市在層層加碼的調(diào)控之下，逐漸冷了下來(lái)。如果說(shuō)，樓市依然火爆，哪怕這些樓盤(pán)有再多的問(wèn)題，他們恐怕也不會(huì)搞出“集體退房”的故事來(lái)。

　　應(yīng)不應(yīng)該退房，當(dāng)然有合同約定，變身“房鬧”也無(wú)濟(jì)于事。然而也要看到，這些千萬(wàn)元豪宅的業(yè)主，未必沒(méi)有一點(diǎn)道理。

　　首先說(shuō)學(xué)校的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的宣傳文案，不停地拿華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校做文章是怎么回事？在學(xué)校都沒(méi)有建成、學(xué)區(qū)還沒(méi)有劃分的情況下，這種宣傳是不是虛假宣傳呢？是不是違反了國(guó)家的禁止拿學(xué)區(qū)房營(yíng)銷(xiāo)的相關(guān)規(guī)定呢？

　　要知道，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中承諾，學(xué)校將于2021年秋季開(kāi)學(xué)，購(gòu)房即可入學(xué)。而現(xiàn)在，又稱(chēng)在2022年上半年開(kāi)始招生。那么，今年有孩子要入學(xué)的家庭怎么辦？如果學(xué)區(qū)劃分，這個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有劃入又怎么辦？

　　現(xiàn)在不少人買(mǎi)房，的確是沖著孩子讀書(shū)去的，讀書(shū)這事一年也不能耽擱，他們買(mǎi)房不就買(mǎi)了個(gè)寂寞？

　　再說(shuō)業(yè)主提到的另一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商曾收取100萬(wàn)至200萬(wàn)元不等的房屋品質(zhì)提升費(fèi)用，稱(chēng)是提升了裝修品質(zhì)。

　　而這，是不是變相漲價(jià)呢？是不是“茶水費(fèi)”的變種？這個(gè)事有關(guān)部門(mén)也應(yīng)該調(diào)查一下。這個(gè)費(fèi)用，是不是公平公正地用在了裝修上？是不是不交裝修提升費(fèi)，就買(mǎi)不到房？否則，就是變相漲價(jià)啊，該退的還是要退。

　　畢竟，業(yè)主們反映的裝修問(wèn)題，好像很多都是低級(jí)的漏水、漏煙、返臭等，真是不應(yīng)該。這哪里有豪裝的樣子。

　　開(kāi)發(fā)商用學(xué)區(qū)來(lái)做文章，在市場(chǎng)一片火爆時(shí)，是不是也為了漲價(jià)？在哄搶聲中，然后再收取高額的裝修提升費(fèi)，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，現(xiàn)在承諾的達(dá)不到，難道就沒(méi)有一點(diǎn)責(zé)任？

　　潮水退去，不光是業(yè)主在裸泳，開(kāi)發(fā)商似乎也沒(méi)有穿褲子。作為開(kāi)發(fā)商，是強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)的一方，雖然可以說(shuō)“你可以不買(mǎi)”之類(lèi)的，但這些營(yíng)銷(xiāo)亂象之下，有多少人能理性、冷靜行事呢？

　　所以，與其去嘲笑千萬(wàn)元豪宅業(yè)主當(dāng)“房鬧”，不如對(duì)開(kāi)發(fā)商的這些營(yíng)銷(xiāo)亂象進(jìn)行回溯調(diào)查整治。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不應(yīng)該只讓大家關(guān)注到價(jià)格的漲跌，房屋的品質(zhì)和配套的確很重要。亂收費(fèi)、亂營(yíng)銷(xiāo)、亂裝修的問(wèn)題，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)被掩蓋，在房?jī)r(jià)冷下來(lái)時(shí)才暴露，這當(dāng)然也不正常。何況還是一家大開(kāi)發(fā)商。

　　否則，下一次吃虧的，說(shuō)不定就是吃瓜看戲的我們呢。