四海網(wǎng)

花540萬買房大院子變過道 換房還要再加錢令人心塞

2021-10-28 16:38:00來源:四海網(wǎng)綜合

  近日,據(jù)北京時(shí)間旗下時(shí)間視頻報(bào)道,北京的曹先生花了540萬買了通州一套帶“50平米大院子”的邊戶,可房子到手一看,大院子變成“過道”。樣板間展示的院子有50平米,曹先生一量自家只有15平米。

  更讓曹先生接受不了的是,開發(fā)商說要想換房,還得交錢補(bǔ)差價(jià)。曹先生表示,“差距太大了,我心里邊接受不了”。記者探訪發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在房價(jià)比曹先生購買時(shí)還降了120萬左右。通州市場監(jiān)管局表示:正核實(shí)調(diào)查,已立案處理。

59.jpg

  對此,網(wǎng)友熱烈發(fā)表評論。有網(wǎng)友表示,“這明顯是被坑了”,還有人稱,“最可氣的是現(xiàn)在還便宜了一百多萬,這誰不氣啊,誰的錢都不是風(fēng)刮來的”。

  然而,因樣板間與實(shí)際交付房屋不符引發(fā)的糾紛在司法實(shí)踐中十分普遍,購房者要如何避免樣板間背后的種種“套路”呢?近日,西固法院就通過審結(jié)的一起案件,或許對你買房避坑有幫助。

  家住西固的楊先生為改善居住條件,準(zhǔn)備在西固區(qū)一處新開發(fā)的樓盤購買房屋。來到售樓中心后,房產(chǎn)公司銷售人員熱情地將楊先生帶到該公司精心打造的樣板間。銷售人員告訴楊先生,小區(qū)所有住宅樓正在建設(shè)中,將來實(shí)際交付的房屋與樣板間在結(jié)構(gòu)布局、內(nèi)部設(shè)計(jì)上完全一致;不僅如此,如果現(xiàn)在馬上預(yù)訂房屋,還可免費(fèi)獲贈面積在20-40㎡之間的“拓展間”一間。楊先生被眼前的樣板間及優(yōu)惠的購房條件所打動,當(dāng)場決定預(yù)訂一套面積為110㎡的復(fù)式房并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。之后,楊先生按照合同約定,一次性支付了51萬元首付款并順利辦理了按揭貸款手續(xù),滿心歡喜地憧憬著未來的美好生活。

  房屋落成后,房產(chǎn)公司很快就通知楊先生驗(yàn)收房屋。當(dāng)楊先生一臉期待地打開自家房門時(shí),眼前的一切令他大失所望:實(shí)際交付的房屋與他之前看到的樣板間嚴(yán)重不符,不僅沒有之前承諾的落地窗、新風(fēng)系統(tǒng)、樓梯等設(shè)施,而且存在面積嚴(yán)重縮水、地面有明顯裂痕、進(jìn)門處還有一個嚴(yán)重影響美觀和采光的承重梁。更讓楊先生難以接受的是,開發(fā)商免費(fèi)贈送的那個所謂的“拓展間”實(shí)際為二樓澆筑而來,存在嚴(yán)重的安全隱患。后楊先生曾多次找開發(fā)商要求退房,但工作人員不是推諉塞責(zé),就是置之不理,盛怒之下的楊先生遂將開發(fā)商起訴至西固法院。

  受理案件后,被告開發(fā)商向法庭提交了自己的答辯意見:樣板間只是對房屋的宣傳展示,而被告所提供的樣板房本身就是臨時(shí)搭建,所以沒有展示承重墻、橫梁、下水管道、消防管道等設(shè)施,而這些設(shè)施都是房屋建設(shè)所必需的,購房者對此應(yīng)有明確的認(rèn)識,無需再作說明;此外,雙方所簽訂的《商品房買賣合同中》中曾明確約定“實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以本合同中的戶型設(shè)計(jì)為準(zhǔn)”,故原告無權(quán)以實(shí)際交付房屋與樣板間不符為由向被告索賠;至于“拓展間”的安全隱患問題,被告辯稱房屋交付之前已通過了相關(guān)單位的質(zhì)量驗(yàn)收,確無任何安全隱患,原告的主張與實(shí)際情況不符。

  最終,雙方當(dāng)事人在辦案法官的主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,被告開發(fā)商同意向楊先生退還部分款項(xiàng)并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

聲明:本文由四海網(wǎng)用戶wyh原創(chuàng)/整理/投稿,本站收錄此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),文圖內(nèi)容如存在錯誤或侵害您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,本站承諾2小時(shí)內(nèi)完成處置反饋工作。Tags:院子