以后二手房還好賣嗎？個別銀行暫停二手房貸款是什么原因？

　　以后二手房還好賣嗎？個別銀行暫停二手房貸款是什么原因？近些年來，我國的房地產(chǎn)市場十分火爆，房價更是節(jié)節(jié)攀升，很多人為了買房掏空了一家子的積蓄。然而隨著國家出手以及房產(chǎn)市場漸漸飽和，如今的房價正在慢慢平穩(wěn)下來。之前很多人為了炒房在手里囤積了兩套房、三套房。

　　然而如今的二手房在市場上卻漸漸的不吃香，變得越來越難賣了，在市場上并沒有太大的優(yōu)勢。很多人都十分不解，為什么會出現(xiàn)這樣的情況，對此內(nèi)行人做出了解釋，以后這四類房子更難出手。

　　房價不再瘋漲的原因

　　如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有了前些年的瘋狂，開始慢慢冷卻下來了，雖說買房的還大有人在，但是他們的選擇卻變得更多了，也變得更加理智。而造成這種狀況的原因其實很簡單，那就是國家的調(diào)控以及房地產(chǎn)市場的飽和，還有就是經(jīng)過了疫情的洗禮，人們開始變得更加謹(jǐn)慎了。

　　目前國家針對房地產(chǎn)市場的亂象正在加大整治力度，特別是一些惡意炒房的行為將被重點治理，也正因如此，今年的房價逐漸穩(wěn)定了下來。

　　三四線城市的空置房不吃香

　　其實市場上難賣的不僅僅是二手房，還有四種房子也開始不吃香了，第一種就是三四線小城市的空置房。很多人在大城市打工，但是面對高昂的房價根本無力支付，于是回到老家買房，只有逢年過節(jié)的可能才會回來住一陣子，絕大部分時間都是空置的�；蛘呤侵�前有人為了買房投資，買完之后就沒居住過，這樣的房子其實在市場上并沒有太大的競爭力。

　　因為現(xiàn)在的很多年輕人都扎堆去大城市學(xué)習(xí)工作了，而且隨著交通方式的發(fā)展，小城市的人口流失會變的更加嚴(yán)重。而三四線的空置房子將會變得更多，在不缺房源并且購買人群不多的情況下，房價是不會有太大的波動的，說不定還會跌價。所以那些想買三四線房子資金投資的人還是要小心了，不要搬起石頭砸自己的腳，當(dāng)然了，生活在小城市的剛需還是可以考慮入手的。

　　非主城區(qū)的大戶型難出手

　　第二種就是除了主城區(qū)以外的大戶型房子，比如說郊區(qū)的別墅等。這些房子雖然看起來大，但是價值并不高，每個城市都是距離市中心越近，房價就越高，購買的人群也就會越多。雖說確實有人會因為資金等問題選擇位置遠(yuǎn)一點的房子，但是大戶型就意味著總價會高，對于資金不充裕的人并不是好的選擇。

　　畢竟郊區(qū)這樣的地方雖然環(huán)境會好一點，但是配套設(shè)施什么一定比不上位置好的小區(qū)，所以除了那些不差錢或者想買個地方養(yǎng)老的人，一般人根本不會考慮這樣的房子。相比而言還是面積小一點的房子好出手，哪怕是出租也更有市場。

　　15年以上的二手房失去價值

　　第三種就是二手房，特別是房齡已經(jīng)超過了15年的房子。首先這樣的房子可能已經(jīng)變得老舊，居住體驗并不會太好。小區(qū)設(shè)施等也是很多年前的樣子，要是沒有重要的學(xué)區(qū)的話，這樣的房子其實是沒有太大的升值空間的。其次就是我們都知道一般的房子都是70年產(chǎn)權(quán)，也就是說這套房子雖然屬于自己，但是地皮并不是自己的，只有70年的使用權(quán)。

　　一旦超過了這個年限，那么就需要繳納額外的費用，萬一國家有需要的話，所以可以將這塊地收回。雖說國家會給予補償，但是大多數(shù)人并不愿意就這么離開。而那些15年以上的房子，產(chǎn)權(quán)時間已經(jīng)大大縮減了，也就是說距離繳納的時間只會更短。而且老房子辦理貸款也并不好辦，額度也比不上新的房子。

　　公寓商鋪類的沒市場

　　最后一種就是公寓一類的房子，很多人覺得公寓設(shè)施齊全，并且總價低，有些公寓的地段還好，因此很適合自己居住或者投資。有這種想法的可就大錯特錯， 因為公寓的弊端實在是太多了，比如絕大多數(shù)公寓都是商業(yè)用水用電，費用比一般的住宅水電費要高上好幾倍。

　　而且公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，也就是說四十年之后就需要繳納更多的費用了。況且公寓出手的費用高達(dá)20%以上，就算是按照原價賣出去都不一定會有人買，所以投資公寓也需要謹(jǐn)慎。