李嘉誠擬出售倫敦物業(yè) 3年前10億英鎊買入，大賺21億元

　　被認(rèn)為「擁有半個英國」的李嘉誠，準(zhǔn)備開始出售英國資產(chǎn)了。

　　李嘉誠擬105億出售倫敦寫字樓

　　據(jù)外媒，李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓，擬以約12.5億英鎊（約合105億元） 的價格出售給韓國國民年金公團和領(lǐng)盛投資管理。

　　瑞銀集團倫敦總部所在的這棟大樓是位于英國倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate，最早由英國地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開發(fā)并持有，共有13層樓，因地理位置優(yōu)越，緊連Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰，常年有企業(yè)租用此樓為辦公場所。

　　事實上，早在今年6月中旬，長實集團曝出就曾與多個潛在買家進行了初步磋商。而當(dāng)時，彭博社援引知情人士稱買家的出價只有高于10億英鎊的價位，長實集團才會同意出售。

　　不過，截至目前，對于瑞銀集團倫敦總部大樓的交易，長實集團和韓國國民年金公團都沒有對外承認(rèn)。長實集團發(fā)言人回應(yīng)表示，就傳媒查詢有關(guān)英國Broadgate 5出售一事，公司不作任何評論，并指有接獲出價并不表示會出售。

　　3年前10億英鎊買入，大賺21億元

　　為啥李嘉誠定在10億英鎊的價位以上才考慮出售？2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱，該大樓每年的租金回報率約為3.95%。

　　而今年以來，倫敦寫字樓物業(yè)交易市場火熱。據(jù)分析，后疫情時代，對具有長期租賃權(quán)的倫敦寫字樓的需求一直保持不變。開發(fā)該物業(yè)的英國土地公司上個月表示，今年新辦公空間的活動激增。

　　12月5日，保利集團就以1.9億英鎊的價格出售5 Fleet Place大樓，持有五年間，該物業(yè)升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）；今年上半年，賭王何鴻燊家族以2.35億英鎊出售圣詹姆斯廣場8號，單價約為3800英鎊/每平方英尺（約為36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀(jì)錄。

　　如今，李嘉誠如若以12.5億英鎊的價格售出，不考慮此前收到的租金，長實集團將直接獲利2.5億英鎊（約合人民幣21億元）。

　　9月份剛賣掉上海的項目，套現(xiàn)21億

　　今年9月的時候，李嘉誠家族剛賣掉了2005年入手、位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場。

　　9月17日晚間，老牌港商希慎興業(yè)（00014.HK）公告稱，公司（透過買方，即本公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向該等賣方（均為長江實業(yè)的間接全資附屬公司）收購目標(biāo)公司Scorecity Investments Limited的全部股權(quán)。

　　據(jù)公告，目標(biāo)公司現(xiàn)時為項目公司(該物業(yè)的注冊擁有人)60%股權(quán)的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司余下40%股權(quán)(即少數(shù)股權(quán)收購)后方可作實。完成收購事項后，買方將直接擁有目標(biāo)公司全部已發(fā)行股份，而目標(biāo)公司透過目標(biāo)公司對中介控股公司全部已發(fā)行股份的所有權(quán)，間接擁有項目公司全部股權(quán)。項目公司的主要資產(chǎn)為該物業(yè)。

　　而項目公司的主要資產(chǎn)為位于中國上海市新閘路668號、688號名為「世紀(jì)盛薈廣場」的已竣工寫字樓／商鋪混合用途發(fā)展項目。

　　公開資料顯示，上海世紀(jì)盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區(qū)「東八塊」的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此后長時間并沒有啟用。根據(jù)李嘉誠家族持有資產(chǎn)的比例，出手「世紀(jì)盛薈廣場」將套現(xiàn)21億元。

　　加速回購股票，已注銷3.8億股

　　一方面開始準(zhǔn)備拋售英國資產(chǎn)，另一方面李嘉誠加速回購股票。

　　據(jù)港交所披露，李嘉誠于12月6日至7日，以平均價每股45.7193元及45.8229元購入長實共55.25萬股。此外，李嘉誠家族今年先后增持超百次。

　　根據(jù)《證券及期貨條例》，李嘉誠持有長實的權(quán)益由46.27%增至46.29%；李澤鉅所持權(quán)益由46.341%增至46.345%。

　　6月長實集團公告稱，多年回購?fù)瓿傻?.8億股已于6月5日注銷，已發(fā)行股份總數(shù)由40.27億股削減至36.47億股，控股股東集團持有權(quán)益總額由占全部已發(fā)行股份約41.29%增加至約45.60%。

　　7月2日，長實集團再度發(fā)布公告，2021年7月2日合計注銷315萬股購回股份。

　　而今年以來，長實集團累計漲幅超20%。

　　最新高盛也非常看好長實集團，其目標(biāo)價由61港元升至73.8港元，評級升至買入。

　　財報顯示，今年上半年，長實集團實現(xiàn)營業(yè)收入242.64億港元，比2020年同期的292.48億港元減少了17%；歸母凈利潤83.55億港元，較2020年同期的63.6億港元增加了31.37%。

　　具體來看，內(nèi)地收入同比增27%，香港區(qū)域收入同比降55%，英國收入同比增40%。

　　另外，對于長和的操作也是一樣。12月1日，長和(0001.HK)公布，于2021年11月30日回購20萬股，每股回購價介乎49.10港元至49.30港元，涉資984.48萬元。

　　11月04日回購18萬股，每股回購價介乎51.85港元至52.25港元，涉資937.6萬元。

　　11月25日，長和(00001)公布，2021年11月25日注銷52.05萬股已回購股份。此前，于2021年10月29日購回之股份已于2021年11月25日注銷，股份數(shù)目5萬股。

　　8月9日公告，于2021年8月9日回購65萬股，耗資3750.89萬港元，最高回購價58.05港元，最低回購價57.45港元。8月6日耗資5209.1萬港元回購90萬股，每股價格同樣為58港元左右。長和近三個月累計回購股份數(shù)為929.75萬股，占已發(fā)行股本的0.24%。

　　8336萬元買下愛因斯坦廣義相對論手稿

　　除了花錢回購股票，李嘉誠還順便買下了愛因斯坦廣義相對論的手稿。

　　11月25日，據(jù)港媒報道，科學(xué)巨匠阿爾伯特·愛因斯坦（Albert Einstein）的一份與相對論有關(guān)的手稿近日在巴黎以約1160萬歐元（約合人民幣8336萬元）拍出，創(chuàng)下愛因斯坦手稿拍賣紀(jì)錄。本次投得愛因斯坦相對論手稿的藏家為香港富豪李嘉誠。

　　此次成交價比最初的估價高出了四倍，也是迄今為止愛因斯坦所有手稿中拍賣出的最高價，超過了此前拍賣出的愛因斯坦寫給哲學(xué)家埃里克·古特金的所謂「上帝之信」（2018年，280萬美元）和有關(guān)「幸福理論」的「雞湯便條」（2017年，156萬美元）。

　　愛恩斯坦廣義相對論手稿。圖自香港「文匯網(wǎng)」

　　報道介紹，這份愛恩斯坦廣義相對論手稿長達54頁，撰寫的時間為1913年6月至1914年初，是愛因斯坦與瑞士物理學(xué)家朋友米歇爾·貝索（Michele Besso）的一份簽名手稿，記錄了廣義相對論確立前的重要準(zhǔn)備階段。

　　針對李嘉誠購買愛因斯坦相對論手稿一事，李嘉誠基金會回應(yīng)稱，對李嘉誠私人事務(wù)不作評論。