漢中一樓盤(pán)被投訴斷崖式降價(jià) 官方要求恢復(fù)降價(jià)前價(jià)格

　　據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”12月29日消息，針對(duì)網(wǎng)民反映“漢中榮盛濱江悅府以“工抵房”的借口斷崖式降價(jià)售房，平均一平方降價(jià)1000元以上”的留言，陜西漢中市南鄭區(qū)委辦公室29日回復(fù)稱(chēng)，已要求開(kāi)發(fā)公司立即停止“工抵房”銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)公司立即通知購(gòu)買(mǎi)“工抵房”群眾前往退款，目前已有20余戶(hù)辦理了退款手續(xù)，剩余購(gòu)買(mǎi)“工抵房”群眾正在與開(kāi)發(fā)公司協(xié)商后續(xù)處理事宜，該項(xiàng)目所有樓盤(pán)房?jī)r(jià)已恢復(fù)至本次“工程抵押房”銷(xiāo)售前價(jià)格。

　　網(wǎng)民12月17日在人民網(wǎng)向漢中市委書(shū)記留言稱(chēng)，我是漢中榮盛濱江悅府的一位業(yè)主。我今年8月份在榮盛購(gòu)買(mǎi)了他們的商品房，花費(fèi)67萬(wàn)多元。但是，就在今天，榮盛項(xiàng)目部以“工抵房”的借口進(jìn)行斷崖式降價(jià)售房，平均一平方降價(jià)在1000元以上，同面積房屋總價(jià)下降10余萬(wàn)元以上，這嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，我本金+房貸初步估計(jì)損失在18萬(wàn)元以上。我們無(wú)法接受房產(chǎn)如此惡意貶值，且多位業(yè)主反映購(gòu)房并首付后很長(zhǎng)時(shí)間不能網(wǎng)簽，這屬于嚴(yán)重違規(guī)售房，請(qǐng)嚴(yán)查。

　　漢中市南鄭區(qū)委辦公室12月29日回復(fù)稱(chēng)，經(jīng)區(qū)住建局調(diào)查核實(shí)，榮盛濱江悅府小區(qū)位于我區(qū)大河坎鎮(zhèn)江南東路與漢桂路交匯處，由漢中榮園興城置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。該網(wǎng)民于2021年7月25日認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目住宅一套，并于10月18日與開(kāi)發(fā)商通過(guò)政府建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并進(jìn)行備案。

　　經(jīng)查，所反映的降價(jià)房源，系開(kāi)發(fā)公司與施工單位簽訂有抵款協(xié)議的“工程抵押房”(開(kāi)發(fā)公司向施工單位融資所抵押的商品房)，共計(jì)60套，由施工單位通過(guò)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售渠道進(jìn)行銷(xiāo)售，整體均價(jià)較開(kāi)發(fā)公司正常銷(xiāo)售的房源每平米降幅約600元，截至12月16日，達(dá)成銷(xiāo)售意向的“工程抵押房”共計(jì)52套，每套收取1萬(wàn)元訂金。該項(xiàng)目前期存在部分購(gòu)房款未及時(shí)進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的情況，市住建局網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別鎖定，導(dǎo)致部分業(yè)主暫時(shí)無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　目前，漢中市并未出臺(tái)商品房?jī)r(jià)格限跌令，商品房售價(jià)調(diào)整屬市場(chǎng)行為，但本次“工程抵押房”銷(xiāo)售行為對(duì)前期購(gòu)房業(yè)主造成一定心理影響。12月17日，區(qū)住建局對(duì)開(kāi)發(fā)公司下發(fā)了整改通知，要求開(kāi)發(fā)公司立即停止“工程抵押房”銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，暫停該批次已售“工程抵押房”后續(xù)業(yè)務(wù)辦理，責(zé)成開(kāi)發(fā)公司成立工作組，妥善解決因銷(xiāo)售“工程抵押房”與前期購(gòu)房業(yè)主產(chǎn)生的矛盾;經(jīng)協(xié)調(diào)，網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)已解除鎖定，目前正在陸續(xù)辦理房屋網(wǎng)簽備案。

　　開(kāi)發(fā)公司立即通知購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”群眾前往退款，截至目前，已有20余戶(hù)辦理了退款手續(xù)，剩余購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”群眾正在與開(kāi)發(fā)公司協(xié)商后續(xù)處理事宜;同時(shí)，該項(xiàng)目所有樓盤(pán)房?jī)r(jià)已恢復(fù)至本次“工程抵押房”銷(xiāo)售前價(jià)格。

　　據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，“工抵房”即工程抵押房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。近期，多地樓盤(pán)以“工抵房”之名打折銷(xiāo)售，有的房源隔了5個(gè)月就打了七六折，購(gòu)房者紛紛質(zhì)疑是房企變相降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)的手段。

　　有網(wǎng)民11月25日在人民網(wǎng)投訴甘肅天水市岷山萬(wàn)達(dá)售樓惡意降價(jià)。天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12月10日回復(fù)稱(chēng)，天水秦州萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目將42套房，4個(gè)停車(chē)位，以用商品房抵消工程款的形式與施工總包單位中建二局第二建筑工程有限公司簽訂了工抵《協(xié)議書(shū)》，天水南站萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目將50套房，與施工總包單位貴州建工集團(tuán)第八建筑工程有限責(zé)任公司簽訂了工抵《協(xié)議書(shū)》。天水市住建局作出處理：關(guān)閉萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩個(gè)項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停兩個(gè)項(xiàng)目所有商品房的銷(xiāo)售;責(zé)成天水萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)已簽訂銷(xiāo)售合同的15套工抵房予以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，必須按照商品房一房一價(jià)備案價(jià)格銷(xiāo)售。

　　另有遼寧沈陽(yáng)網(wǎng)民10月20日在人民網(wǎng)投訴稱(chēng)，其2020年購(gòu)買(mǎi)沈北新區(qū)中海望京府房產(chǎn)，2021年10月開(kāi)發(fā)商無(wú)故降價(jià)，從原來(lái)的1.2萬(wàn)元起售降至1萬(wàn)元，最低9000元，購(gòu)房差價(jià)損失36萬(wàn)，相當(dāng)于其個(gè)人6年收入還得不吃不喝。沈北新區(qū)區(qū)委書(shū)記10月26日回復(fù)稱(chēng)，由***局牽頭會(huì)同房產(chǎn)局、市場(chǎng)局對(duì)中海望京府低于備案價(jià)銷(xiāo)售的情況進(jìn)行了處理，現(xiàn)已要求企業(yè)：停止低于備案價(jià)銷(xiāo)售行為，對(duì)已經(jīng)低于備案件銷(xiāo)售的房源予以回收。