多地首套房首付比例降至20% 20多個(gè)城市上調(diào)住房公積金貸款額度
去年曾一度越收越緊的房貸,悄然放松了。2月17日,一則銀行降低首付款至20%的通知在網(wǎng)上引發(fā)廣泛關(guān)注。記者多方求證證實(shí),目前山東菏澤、重慶、江西贛州等地銀行對(duì)部分符合條件的購房者,將首套房貸首付比例降至20%。此外,全國已經(jīng)有20多個(gè)城市上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
多名地產(chǎn)人士接受采訪時(shí)表示,今年以來,在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導(dǎo)下,各地陸續(xù)釋放穩(wěn)樓市的信號(hào)。我省多家國有大型銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示,目前銀行房貸額度較為寬松,未來一段時(shí)間利率或?qū)⒊掷m(xù)走低。
降低首付款比例符合規(guī)定
記者多方采訪獲悉,目前山東菏澤當(dāng)?shù)貒写笮幸呀?jīng)下調(diào)首套房首付款比例。其中,名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者,首付比例降至20%。房貸結(jié)清的話首付比例降至25%,二套首付則降至30%。首付款比例之外,利率也下調(diào)。菏澤當(dāng)?shù)貒写笮惺滋追、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。
調(diào)整的不僅僅是菏澤一地。2月18日,有媒體報(bào)道,春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。
目前我國多地的首套房首付比例均為30%或25%。上述地區(qū)悄然調(diào)整首付款比例是否符合要求?對(duì)此,植信投資研究院資深研究員馬泓表示,根據(jù)政策,地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào),非限購城市首套房最低首付成數(shù)可以是20%。
中信證券研報(bào)觀點(diǎn)也表示,在不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。此次菏澤市調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例,符合政府規(guī)定的首付比例各地浮動(dòng)范圍,屬于因城施策下的局部合理調(diào)整,判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對(duì)措施。
多地公積金貸款提前“松綁”
今年以來,在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導(dǎo)下,各地陸續(xù)釋放穩(wěn)樓市的信號(hào)。記者觀察發(fā)現(xiàn),在商業(yè)房貸“松綁”前,多地住房公積金政策提前“松綁”。如1月12日,廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》,明確了降低公積金貸款的首付比例,為今年全國首個(gè)降低首付比例的城市;1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》,放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年1月各地出臺(tái)樓市政策已超過66次,主要包括公積金政策寬松、人才購房補(bǔ)貼等支持性政策。“因城施策、適度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。
廣深房貸額度較為寬松
隨著上述地區(qū)陸續(xù)下調(diào)房貸首付比例,未來是否有更多城市加入房貸“松綁”行列?
馬泓認(rèn)為,隨著宏觀住房政策逐步轉(zhuǎn)向“穩(wěn)預(yù)期”“穩(wěn)樓市”,下一個(gè)階段,尤其是今年上半年房地產(chǎn)投資面臨較大下行壓力的背景下,預(yù)計(jì)會(huì)有更多類似的中小城市逐漸出臺(tái)支持樓市的政策,包括松綁公積金住房貸款政策、調(diào)整房貸利率、適度松綁商品房預(yù)售制度等。
對(duì)于全省各地是否有可能加入首付款“松綁”大軍行列,我省多家國有大行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人均認(rèn)為,目前所有房貸政策都沒有調(diào)整,也暫沒有要調(diào)整的跡象。特別是廣深兩地,降低房貸首付比例的可能性不大。
不過,中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,從各地的樓市成交情況看,除了廣深以外,其他地區(qū)仍存在“松綁”可能性。
值得注意的是,盡管廣東各地是否調(diào)整首付款比例仍有待觀察,但比較確定的是目前包括廣深兩地在內(nèi)的房貸額度已經(jīng)比較寬松。一家國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,未來一段時(shí)間,房貸利率將持續(xù)走低是大概率事件。