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鄭州樓市危機?代市長回應(yīng) 新房二手房價格連續(xù)下跌腰斬后再膝斬

2022-02-21 08:40:26來源:四海網(wǎng)綜合

  鄭州的發(fā)展?jié)摿艽,后勁十足,社會各界對鄭州的預(yù)期特別是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非?春。

  朱娟/發(fā)自鄭州

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  “鄭州太難了!”這是過去半年這個城市給人留下的最深刻印象。

  2021年下半年,鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情,各行各業(yè)遭受重創(chuàng)。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,又疊加市場整體下行,發(fā)展更加艱難:2021年下半年以來,降價、裁員、暴雷、停工,這些字眼頻繁出現(xiàn)在各大網(wǎng)絡(luò)平臺,震動行業(yè),也重創(chuàng)市場信心。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示,鄭州“7·20”暴雨過后,從2021年8月到12月,新房、二手房價格連續(xù)下跌。具體到成交量上,新房銷量大幅下滑,與2020年同期相比,腰斬后再膝斬,創(chuàng)下近5年同期新低。

  進入2022年,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情,鄭州商品房市場明顯下滑;主城區(qū)住宅量跌價漲,成交36.32萬平方米,同比下滑22%;環(huán)鄭區(qū)域住宅量價齊跌,價格達到近兩年最低值,成交31.95萬平方米,同比下滑5%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示,鄭州、天津等1月疫情局部復(fù)發(fā),二手房成交量環(huán)比降幅超過5成。

  這種動蕩不安的局面,也引發(fā)了政府層面關(guān)注。

  據(jù)鄭州日報消息,2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經(jīng)濟工作會”上,鄭州市代市長何雄亮出了他對鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷,“鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難,將來不會有大問題,市場需求平穩(wěn)可期,供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”

  “我們的觀點和判斷是建立在數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)上的。”何雄給媒體算了一筆賬:之前沒有疫情時,鄭州每年人口凈流入40萬,住房需求非常旺盛。今年鄭州計劃出臺政策每年吸引大學(xué)生20萬留在鄭州,這些留鄭大學(xué)生如果3年內(nèi)買房,需求總量預(yù)計超過1000萬平方米;鄭州還計劃出臺支持政策鼓勵外來務(wù)工人員在鄭州買房,未來兩年這一需求總量也在2000萬平方米左右。僅此兩項,差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

  記者注意到,鄭州“7·20”暴雨以來,這是官方首次在公開報道中詳細談及對樓市的分析和判斷。在鄭州房地產(chǎn)行業(yè)人士看來,這將極大提振鄭州房地產(chǎn)市場信心。

  于鄭州來說,何雄這位“代管家”剛剛履新,尚不足1月。公開信息顯示,今年53歲的何雄是湖北人,上海交通大學(xué)工程力學(xué)系工程力學(xué)專業(yè)本科畢業(yè),大學(xué)畢業(yè)后一直在河南工作,曾任河南省建設(shè)廳副廳長,后先后主政河南省濟源市、濮陽市;2018年3月,任河南省發(fā)展和改革委員會黨組書記、主任,至此番履新。

  “新官上任三把火”,在房地產(chǎn)行業(yè)方面,何雄在此次會議上還透露了正在謀劃的新動作。他表示,市民的改善型住房需求是拉動房地產(chǎn)增長的另一個強勁因素。這方面,鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施,鼓勵市民賣小買大、賣舊買新,拉動市民改善型住房消費。如納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的,按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額和契稅額,要把這一政策利用好。

  樓盤周邊配套設(shè)施的提升和環(huán)境改善,是刺激房地產(chǎn)需求的另一個利好。何雄舉例,目前鄭州空置率相對較高的西南片區(qū)、航空港區(qū)等地塊,高鐵南站通車、k2線開工、鄭開快線等,都將有效改善這些區(qū)域的交通出行條件,再加上增加優(yōu)質(zhì)教育資源、建設(shè)醫(yī)療圈等,孩子上學(xué)、家人就醫(yī)、老人養(yǎng)老方便了,這些都將有效提升區(qū)域就業(yè)人員和居民的置業(yè)預(yù)期,并將預(yù)期轉(zhuǎn)換為實際的購買行為。

  何雄表示,今年的中央經(jīng)濟工作會議提出探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。除了前面提到的需求側(cè)擴大,供給側(cè)方面鄭州也有比較大的謀劃動作,其中比較重磅的就是大力推進安置房貨幣化安置,鼓勵動遷群眾、特別是已經(jīng)首套房安置的實行貨幣化安置。同時盤活已建安置房,轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。鄭州是全國租賃住房試點,2021年國家配套資金42億元,已經(jīng)回購轉(zhuǎn)化4萬套安置房,今年計劃再回購回租一批安置房。

  何雄還借用黃奇帆著名的房地產(chǎn)價格公式對鄭州房價進行分析表示,鄭州房價目前在比較合理區(qū)間,房地產(chǎn)市場不僅能夠調(diào)控好,更能夠發(fā)展好。

  另一個重大利好是,河南省已經(jīng)把鄭州都市圈由原來的“1+4”擴展到“1+8”,除原有的開封、許昌、焦作、新鄉(xiāng)外,另外增加到洛陽、平頂山、漯河、濟源等。入“圈”以后,8個城市的市民將有諸多互認政策,這將明顯提升鄭州都市圈整體實力,強化對周邊省市人財物的吸引力。

  何雄認為,近年來鄭州活力不斷增強,國字號“頭銜”越來越多,很多頭銜的“含金量”都很高。如國際航空大都市、國際物流中心、中原經(jīng)濟區(qū)核心增長區(qū)、國家中心城市、高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長極等,也是“一帶一路”上的重要節(jié)點,“國際鄭”底氣越來越足,未來,人口、資本等要素還會進一步向鄭州集中。可以說,鄭州的發(fā)展?jié)摿艽,后勁十足,社會各界對鄭州的預(yù)期特別是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非?春谩

  中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年1月以來,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累計超過70次,其中有36個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。相比往年的收緊,2022年開年以來,房地產(chǎn)調(diào)控基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主。

  鄭州房地產(chǎn)市場在經(jīng)過半年多動蕩期后,也將迎來新變化。

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