房貸提前還款利息怎么算？房貸可以提前還款幾次

　　房貸提前還款利息怎么算？房貸可以提前還款幾次？通常而言，現(xiàn)在人們買房子都要辦理貸款，如今的房價都很高，貸款的額度也較大，所以當了房奴以后的壓力可想而知。因此，很多房奴們在買房之后，都選擇了提前還款。其實，提前還款的時候是有很多講究的，一起來看看。

　　房貸提前還款利息怎么算？

　　1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

　　2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

　　3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

　　4、部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，農(nóng)行、中行和交行則收取一個月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。

　　房貸可以提前還款幾次？

　　1、一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標準執(zhí)行，和是否提前還款無關。

　　2、提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑�貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑�貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑�貸，工行需半年才可以提前還貸。

　　3、拓展資料：此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請?zhí)崆斑�貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

　　4、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

　　5、基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業(yè)務，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據(jù)個人條件選擇貸款銀行，同時要咨詢提前還款等相關的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。