2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？2022年房?jī)r(jià)上漲還是下跌

　　今年3月份之后，樓市又迎來(lái)了低迷的行情。2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？2022年房?jī)r(jià)上漲還是下跌？一起來(lái)看看。

　　因此可以推斷出，在今年最后幾個(gè)月里，房企們大概率會(huì)推出力度更大的促銷活動(dòng)。這對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需購(gòu)房者們，這無(wú)疑是一個(gè)非常好的消息。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌也是他們擔(dān)心的問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致房子出現(xiàn)貶值的情況。目前房?jī)r(jià)還位居高位，一個(gè)家庭為了買一套房子，不僅要花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄，并且還要背負(fù)二三十年的房貸。也就是說(shuō)，房子就是一個(gè)家庭最重要的財(cái)富。在這種情況下，不管是投資客還是剛需購(gòu)房者都不希望自己買了房子之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的情況。所以，對(duì)于目前準(zhǔn)備購(gòu)房的人們來(lái)說(shuō)，他們一邊想購(gòu)買房子，一邊又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，如果不買房子，也擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　那么，如果今年不買房子，未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？5年后是買不起還是隨便挑？*和馬光遠(yuǎn)看法一致。

　　第一：*看漲一二線城市房?jī)r(jià)，不看好三四線房?jī)r(jià)

　　在2013年的一次電視節(jié)目上。*在現(xiàn)場(chǎng)觀眾的提問(wèn)下，回答了他對(duì)未來(lái)10年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法。*認(rèn)為，未來(lái)10年一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)有繼續(xù)上漲的空間，這是因?yàn)橐欢�線熱點(diǎn)城市一直有大量人口流入，隨著人口的不斷流入，人們對(duì)住房的需求也會(huì)不斷增加，房?jī)r(jià)也會(huì)因此而繼續(xù)上漲；而對(duì)于三四線城市，由于人口不斷流失，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間會(huì)非常有限。

　　現(xiàn)在距離2013年已經(jīng)過(guò)去8年了，回頭看看*對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)*只預(yù)測(cè)了一半，一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)*預(yù)測(cè)對(duì)了，而對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)*卻預(yù)測(cè)錯(cuò)了。那么，*真的預(yù)測(cè)錯(cuò)了嗎？很多專業(yè)人士對(duì)此有著不同的看法，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為*并沒有預(yù)測(cè)錯(cuò)，只是*忽略了政策對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響。在過(guò)去幾年里，三四線城市房?jī)r(jià)之所以能夠出現(xiàn)這么大的漲幅，主要原因就是棚改貨幣化政策的影響，因?yàn)榕锔呢泿呕�安置政策的影響，大量資金流入三四線城市的樓市，并且大大增加了房地產(chǎn)拆遷戶的購(gòu)買力，這很大程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。而目前隨著棚改貨幣化政策被舊改政策取代，三四線城市的樓市就失去了資金和人口的支撐，目前已經(jīng)有三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。因此，未來(lái)依然可以用*一席話來(lái)看待房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　第二：馬光遠(yuǎn)認(rèn)為未來(lái)的樓市只會(huì)有三個(gè)20%

　　過(guò)去馬光遠(yuǎn)一直都是看漲房?jī)r(jià)的，但是隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，馬光遠(yuǎn)對(duì)樓市的看法也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來(lái)的樓市只會(huì)有三個(gè)20%，即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤。只有這三個(gè)20%才會(huì)有投資價(jià)值，剩下的房子都將失去投資屬性。可以看出，馬光遠(yuǎn)并沒有一棒子打死樓市的發(fā)展，只是認(rèn)為現(xiàn)在的樓市已經(jīng)發(fā)生了嚴(yán)重的分化，只會(huì)有少量的房子未來(lái)還具有投資價(jià)值。

　　對(duì)于這3個(gè)20%，指的就是少數(shù)發(fā)展?jié)摿Υ蟮囊欢�線熱點(diǎn)城市、少數(shù)口碑比較好的房企的樓盤以及少數(shù)品質(zhì)好的樓盤。可以看出，這些房子都是人們需求量比較大的，特別是品質(zhì)好的中高端住宅，隨著人們經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，未來(lái)人們對(duì)這類房子的需求量將越來(lái)越大。

　　總結(jié)：可以看出，雖然*和馬光遠(yuǎn)對(duì)樓市的觀點(diǎn)不同，但是中心思想還是有著異曲同工之妙。也就是說(shuō)，未來(lái)一二線熱點(diǎn)城市的房子和品質(zhì)好的房子的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的空間，未來(lái)5年可能會(huì)更加買不起。而對(duì)于人口不斷流失的三四線城市，隨著人口不斷流失，房?jī)r(jià)也會(huì)根據(jù)真實(shí)的供需關(guān)系慢慢回歸合理水平。因此在5年后，以后三四線城市的房子，就可能會(huì)面臨隨便挑的局面。

　　對(duì)于未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你有何看法呢？