房貸利率跌回三年前 現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

　　【房貸利率跌回三年前 現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？】不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，房貸利率一直處于下降的態(tài)勢(shì)中，甚至有朋友說(shuō)，在看房的時(shí)候都能聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)們反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房貸利率降了”、“放款速度特別快”，與去年貸款難的情況對(duì)比起來(lái)，更像是一個(gè)購(gòu)房的“窗口期”了。

　　那么現(xiàn)在的貸款利率到底有多低了？現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

　　房貸利率“猛降”

　　幾天前，央行3月LPR數(shù)據(jù)出爐，依舊是1年期3.7%，5年期以上4.6%，盡管基準(zhǔn)利率沒(méi)降，讓很多朋友對(duì)市場(chǎng)降息的預(yù)期落了空，但實(shí)際上，自1月份作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，市場(chǎng)上就已經(jīng)掀起了大范圍的房貸利率調(diào)整浪潮，如今更是愈演愈烈。

　　杭州：首套和二套的房貸利率迎來(lái)下調(diào)，現(xiàn)在四大銀行的首套房貸利率5.3%，二套房貸利率5.5%。個(gè)別銀行房貸利率首套5.1%，二套5.2%。但看房貸利率，仿佛已經(jīng)回到了3年前。

　　廣州：四大行同步下調(diào)房貸利率。其中，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%；二套房利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。

　　深圳：對(duì)比2021年10月的利率水平，不少銀行從此前的45BP降低為30BP，首套房?jī)H4.90%的利率水平，放在全國(guó)范圍來(lái)看，也是非常低的，也因此，不少人稱之為“打五折”。

　　上海：多家銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%、二套房貸下降到5.65%。

　　北京：首套房貸利率也已經(jīng)由此前的5.2%普遍降至5.15%，二套房貸利率由此前的5.7%降至5.65%。

　　比較夸張的是蘇州，據(jù)報(bào)道，目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率為4.6%-4.7%之間，二套未還清的利率在5.2%以上。甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，部分銀行為了搶單，甚至將首套房貸利率報(bào)價(jià)在4.55%，但要核驗(yàn)客戶資質(zhì)。

　　4.6%是什么概念？相當(dāng)于已經(jīng)和LPR基準(zhǔn)線持平了。而在2021年9月的時(shí)候，蘇州的房貸利率曾最高飆升至6.3%。我們用安居客房貸計(jì)算器看一看，這意味著，半年時(shí)間內(nèi)，同樣是貸款100萬(wàn)，因?yàn)檫@些利率差異，還款人每月還款相差一千元，這是個(gè)相當(dāng)大的數(shù)字了。

　　根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市3月份房貸首套房貸利率5.34%，二套利率為5.60%，與2月份相比，分別下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下了2019年以來(lái)最大月度降幅！可以說(shuō)是非常驚人了。

　　而從貸款發(fā)放速度來(lái)看，同樣也在加快，如果說(shuō)去年的貸款是怎么等也等不到，那么今年的放款時(shí)間幾乎是“沒(méi)有等待期”，譬如上海，貸款周期在春節(jié)后就開(kāi)始加速，之前貸款周期為4到8個(gè)月。現(xiàn)在銀行的審批速度也加快了，一般都在15天之內(nèi)完成。

　　而伴隨著多地房貸利率降低，及各種支持性調(diào)控政策發(fā)布，利好之下，市場(chǎng)也在快速回溫中，甚至地產(chǎn)股也伴隨著這些利好一漲再漲。

　　現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？

　　那么又要回到這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

　　如果你是剛需一族或是置換一族，有著比較剛性的居住需求，急需購(gòu)買一套房屋，那么現(xiàn)在的確是一個(gè)“窗口期”。有的朋友總是寄期望于能夠在房?jī)r(jià)的“最低點(diǎn)”購(gòu)買房屋，但是要知道的是，一旦行情再起，想要好好挑到房子更難。如今的樓市，在經(jīng)歷過(guò)一年的調(diào)整期后，相對(duì)已經(jīng)處于谷底，加上各類利好政策，現(xiàn)在買房，無(wú)疑是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。

　　如果你是投資一族，那么我建議你慎重，當(dāng)下的房?jī)r(jià)較低不假，但是擠干水分的樓市，也不再有能夠“炒房”的環(huán)境。有的人想撬動(dòng)最大的杠桿，但實(shí)際來(lái)看，這種極端性的購(gòu)房方式也是很不合理的，風(fēng)險(xiǎn)性極大。

　　另外需要提醒的是，樓市上升期，難免會(huì)出現(xiàn)一些“搶房”的氛圍，不免會(huì)讓人覺(jué)得“過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店”的緊迫感。建議大家還是需要冷靜面對(duì)搶房熱度，務(wù)必想明白是否購(gòu)房、如何購(gòu)房，而非從眾性質(zhì)地購(gòu)房。

　　最后，需要強(qiáng)調(diào)的是，無(wú)論購(gòu)買怎樣的房屋，安全性一定要格外注意，安全買到一套房子，就已經(jīng)相當(dāng)成功了。