杭州樓市新政僅5天，業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn)

杭州發(fā)布樓市新政，在優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)等方面做出調(diào)整。新政僅五天，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回溫跡象。

受稅費(fèi)降低等影響，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯表示，從17日開(kāi)始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好，杭州個(gè)別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià)，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬(wàn)元。不過(guò)，對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點(diǎn)離譜了”。

咨詢量上漲

“我一天可以接到10-15個(gè)電話咨詢，我們店里有20多個(gè)人，一天百來(lái)個(gè)咨詢是有的。”5月17日出臺(tái)的樓市新政，讓杭州市奧體板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人潘林(化名)變得忙碌起來(lái)，近幾日客戶的咨詢量也明顯增多。

杭州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均表示，他們每天接到的電話量也在增多，既有房東詢問(wèn)房屋掛牌的，也有一些買房客戶咨詢價(jià)格的。臨平區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張揚(yáng)(化名)在接中新經(jīng)緯電話時(shí)，正在帶客戶看房，能聽(tīng)到電話中時(shí)斷時(shí)續(xù)的講話和走路的喘氣聲，他說(shuō)：“我晚上打給你，現(xiàn)在在帶客戶，要進(jìn)電梯了。”

雖然近期出臺(tái)房地產(chǎn)方式政策的城市很多，但杭州新政的落地還是引發(fā)很多人關(guān)注。杭州市從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，比如放寬二手住房的限購(gòu)措施、“個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年”，都是實(shí)打?qū)嵉睦�好舉措。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)中新經(jīng)緯分析，此次對(duì)二手房限購(gòu)、稅費(fèi)的優(yōu)化，對(duì)“賣舊買新”提供了支持，尤其是那些在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭名下唯一、交易滿兩年不滿五年的二手房，對(duì)它們的利好更大一些。

有數(shù)據(jù)顯示，在杭州貝殼平臺(tái)上掛牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“滿2年不滿5年”的房源占了“唯一”房源中的30%，也就是說(shuō)，同時(shí)滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，占了總房源的12%。

“杭州二手房目前套均價(jià)格約為300萬(wàn)元左右，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年以后，‘滿二不滿五’的房子就省去了5%的增值稅，相當(dāng)于每套減免約15萬(wàn)元的交易成本。”上官劍還稱，根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，新政后杭州二手房掛牌量增長(zhǎng)明顯，新增后兩日的日均掛牌量，是近月日均凈掛牌量的近7倍。咨詢量方面，該平臺(tái)的日均咨詢量較新政前增加了約60%。

有業(yè)主應(yīng)聲漲價(jià)

從近幾日的市場(chǎng)表現(xiàn)看，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有回溫的跡象。

張揚(yáng)說(shuō)：“這幾天已經(jīng)有一些客戶開(kāi)始下手了，僅臨平區(qū)璞麗東方小區(qū)，從17日至19日，我們平臺(tái)就成交了6、7套房。”潘林也稱，最近看房和簽約的客戶比較多，“現(xiàn)在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店里都沒(méi)人，都出去帶看了。”