房地產(chǎn)稅是什么 房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
房地產(chǎn)稅是什么 房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
四海網(wǎng):近幾年,房地產(chǎn)稅備受關(guān)注,征收房地產(chǎn)稅被業(yè)內(nèi)人士看做大勢所趨,那么很多人不知道什么是房地產(chǎn)稅,房地產(chǎn)稅如何征收?下面我們一起來看看吧。
房地產(chǎn)稅是什么
房地產(chǎn)稅,是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
房地產(chǎn)稅怎么征收
房產(chǎn)稅的征收參考標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)很早之前這個(gè)就明確了,也就是按照房屋評估值來計(jì)算房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn),也就是說你家的房子交多少稅,人家說了算。而評估值可能會幾年才調(diào)整一次。這會出現(xiàn)什么后果呢,就比如美國次貸危機(jī)爆發(fā)后,底特律的房子1塊錢往外賣都沒人要,因?yàn)樵u估值還很貴,每年需要交幾十萬的房產(chǎn)稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況,房價(jià)下來了,但評估值還沒有調(diào)整的情況。
房產(chǎn)稅怎么收,這是大家最關(guān)心的問題,昨天財(cái)政部給出了答案,明確了四點(diǎn),1、工商類住房和個(gè)人住房都按照評估值征收;2、對特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免;3、收入歸屬于地方政府;4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了,所有房子都收稅,這是原則,但會給一些稅收減免措施,類似于個(gè)稅的起征點(diǎn)一樣,但估計(jì)不會太高。應(yīng)該在全國平均水平上下,因?yàn)閭(gè)稅起征點(diǎn)基本就是人均收入,那么全國人均住房面積多少呢?之前有統(tǒng)計(jì)是40平米,而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會參考哪個(gè)就不一定了。但應(yīng)該不會比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更高了。按人均免征是比較合理的,但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額,那么也必然會有高稅率以及懲罰稅率。也就是說,美國每套房都收稅沒有免征額的稅率如果是1%,那么有免征額的稅率至少是1-2%,多套房的懲罰稅率很可能會加到3-5%。你要真有個(gè)5套房或者10幾套房,那么一年下來基本就破產(chǎn)了。
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