自持租賃房租金引爭(zhēng)議怎么回事

　　四海網(wǎng)：近期，萬科完全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書院”公布配租規(guī)則，其中90平米精裝三居室月租金高達(dá)1.5萬，單個(gè)租期最長(zhǎng)10年，需一次付清180萬租金，引發(fā)爭(zhēng)議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高租金、低回報(bào)率或是因?yàn)榇饲暗母邇r(jià)拿地，目前通過發(fā)行類REITs實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目退出恐難達(dá)成。相關(guān)分析認(rèn)為，待相關(guān)政策出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)REITs將迎來爆發(fā)式發(fā)展。

　　一次付清十年房租恐難承受

　　近期，萬科完全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書院”公布了項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案和配租規(guī)則。該項(xiàng)目位于北五環(huán)外，距西二旗約8公里，預(yù)計(jì)一期將提供1000多套只租不售的房源，最長(zhǎng)單個(gè)租期不超過10年，若一次性簽訂10年租期，則每年租金不變，但租金需一次付清。其中，90平米精裝修三居室的10年租金達(dá)到180萬，單月租金高達(dá)1.5萬。

　　據(jù)記者了解，雖然項(xiàng)目客戶定位是面向中關(guān)村地區(qū)科技人才的長(zhǎng)租類產(chǎn)品，同時(shí)具備較高品質(zhì)，但一次性付清180萬的10年租金還是引發(fā)業(yè)內(nèi)不小的爭(zhēng)議。

　　我愛我家相關(guān)人員表示，項(xiàng)目位于中關(guān)村區(qū)域，部分高薪的科技人才確實(shí)有改善性的住房需求，但是面對(duì)一次性付清180萬的租金估計(jì)難以下手，拿這筆租金去湊首付款會(huì)是更多人的選擇。同時(shí)，周邊相近面積的普通住宅，月租金便宜了不止一半。

　　雖然租金顯著高于周邊，但萬科相關(guān)人員此前向媒體透露：“即便是這樣的價(jià)格定位，資金回報(bào)率仍然極低，不到2%。”高租金、低回報(bào)率或是因?yàn)槿f科此前的高價(jià)拿地。2016年9月，北京掛出海淀永豐等4宗地，并設(shè)定合理土地上限價(jià)格，競(jìng)拍規(guī)則之一是達(dá)到土地上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)企業(yè)自持面積比例。最終，萬科以50億元競(jìng)得永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊，建設(shè)用地面積8.35萬平米，當(dāng)天萬科還與北京金地以59億元競(jìng)得永豐產(chǎn)業(yè)基地19號(hào)地塊，建設(shè)用地面積8.56萬平米。兩地塊均為企業(yè)100%自持，成為翡翠書院的用地。

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