提前還房貸違約金是多少 提前還房貸違約金計算方法
提前還房貸違約金是多少 提前還房貸違約金計算方法
如果采取按揭貸款的，當(dāng)事人會與銀行約定一定的還貸年限，在年限范圍內(nèi)，需要每月償還一定貸款，如果提前還貸的，屬于違約。那么，提前還房貸的違約金有多少呢?下面一起來看看吧。
首先，我們要知道違約金是什么?
為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。
各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的提前還款行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
那么違約金要如何收取呢?
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。
違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。
根據(jù)提前還款的時間，各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。
貸款不滿一年的情況
中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。
