夫妻共同貸款買(mǎi)房 簽合同時(shí)要注意什么

　　3、巧用主貸人可降低還貸風(fēng)險(xiǎn)

　　在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)。

　　但是，仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保證責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

　　4、婚姻觸礁房貸債務(wù)如何處理

　　因?yàn)槭欠蚱薰餐�貸款買(mǎi)房，所以按照婚后共同購(gòu)買(mǎi)的房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按平均分配。但是，財(cái)產(chǎn)所占份額各占多少的情況，也可以由雙方協(xié)議去定份額。

　　但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無(wú)論是否身為“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。

　　只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒(méi)有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，無(wú)疑是他對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。