二手房買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 哪些情況要辦理公證手續(xù)

　　二手房的過(guò)戶(hù)問(wèn)題直接將關(guān)系到我們個(gè)人利益，可是有一部分人卻苦于不能夠辦理過(guò)戶(hù)的問(wèn)題上。如果不能夠辦理過(guò)戶(hù)，很多人就想要公正來(lái)解決問(wèn)題。只是公正不過(guò)戶(hù)的話(huà)，也是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)？哪些情況要辦理公證手續(xù)？

　　二手房買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、交易不成功

　　如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶(hù)，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。

　　2、房屋權(quán)利受到限制

　　房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。

　　3、房屋共有人不同意賣(mài)房

　　如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話(huà)，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。

　　4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。