2019房地產(chǎn)如何 2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢(shì)

　　2018年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻繁加推，而房?jī)r(jià)依然保持大幅上漲。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊，個(gè)別城市房?jī)r(jià)在高位小幅回落，但房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁。劉全認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯增強(qiáng)，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用全面凸顯。在央行“寬松”貨幣政策和銀行寬松信貸政策疊加影響之下，維護(hù)房?jī)r(jià)上漲也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。

　　2018年1-9月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金17109億元，同比下降13%。全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米，同比上漲7.5%，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率18.3%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策收緊，而土地溢價(jià)率依然大幅增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)中土地價(jià)格占總成本約36%以上，土地價(jià)格大幅上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升動(dòng)力明顯增加。高地價(jià)與高房?jī)r(jià)利益關(guān)系無法解決，未來房?jī)r(jià)也不可能會(huì)出現(xiàn)大幅下降。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，全民紅利逐步消失。

　　2007年-2017年，十年時(shí)間，全國(guó)城鄉(xiāng)居民存款增速?gòu)?8%下降至7%以下。居民少存的錢去了哪里？劉全認(rèn)為，十年時(shí)間一二線城市房?jī)r(jià)平均上漲6倍以上，三四線城市房?jī)r(jià)平均上漲5倍以上。房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驅(qū)使全民買房投資，居民加杠桿買房投資已經(jīng)沒錢存款。全國(guó)房?jī)r(jià)上漲富人投資炒房賺取暴利，窮人透支數(shù)十年財(cái)富買房引發(fā)社會(huì)貧富差距快速擴(kuò)大。