買新房好還是買二手房好?優(yōu)勢劣勢詳細(xì)對比看完讓你不糾結(jié)
2018-12-06 13:58:30來源:四海網(wǎng)綜合
四、二手房劣勢
1、社區(qū)陳舊,額外成本高:二手房房屋本身會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好,社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的,此時(shí)享受公共設(shè)施就會有心理落差;
2、房屋陳舊影響貸款:二手房買賣需要銀行進(jìn)行評估,如果現(xiàn)有的房齡過長,二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度;
3、購房流程復(fù)雜:二手房買賣流程:看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題,都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況,可以選擇一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行買房;
4、費(fèi)用多樣:買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金,還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi),交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。
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