北京學(xué)區(qū)房購買時要注意什么 北京學(xué)區(qū)房購買條件
現(xiàn)在許多位于一二線誠實的人都想讓自己的下一代得到更好的教育，必然會從自身上先做起，房屋買賣就是一件首要的事情，如若想讓孩子輕松一點，家長必然會選擇購買學(xué)區(qū)房，那么今天小編就來為大家詳細(xì)的介紹一下北京學(xué)區(qū)房購買時應(yīng)該注意什么事情?北京學(xué)區(qū)房購買條件有哪些?
北京學(xué)區(qū)房購買時應(yīng)該注意什么事情?
1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
2、這幾個步驟需要注意：保留好交易的、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。
3、當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
