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今年貸款買房首付有什么新政策?農(nóng)民買房有補(bǔ)貼嗎?

2019-02-23 08:28:36來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

   在這個(gè)房?jī)r(jià)持漲不跌的時(shí)代,買一套房在三線城市也要一百多萬(wàn),這個(gè)數(shù)字對(duì)很多人都造成了不小的壓力,大多數(shù)人都無(wú)法一次性全款買房,更多的人選擇貸款買房,分期還房貸。2019年已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月了,在2019年中買房首付政策有什么變化?農(nóng)民買房是否有補(bǔ)貼?本篇文章小編就為大家?guī)?lái)了2019年買房貸款首付的規(guī)定和變化以及農(nóng)民買房的補(bǔ)貼政策。

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  一、什么是購(gòu)房首付?

  1.首付的解釋

  購(gòu)房首付是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng),當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款或者是公積金貸款。

  2.購(gòu)房首付的比例

  一般首付比例分為首套房比例和二套房比例,其中2019年的首套房首付比例為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā),目前尚未執(zhí)行這一新政,所以現(xiàn)在所執(zhí)行的首付首套房的首付比例還是30%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市首付比例為不低于25%);二套房首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  不過(guò)在不同的地區(qū)二套房首付比例是有區(qū)別的,大家要以當(dāng)?shù)鼐唧w政策為準(zhǔn)。

  3.購(gòu)房首付比例計(jì)算(以房總價(jià)100萬(wàn)為例)

  首套房首付計(jì)算:100萬(wàn)×30%=30萬(wàn)元(若是公積金貸款,首付比例則是房總價(jià)減去貸款額后的金額);

  二套房首付計(jì)算:100萬(wàn)×40%=40萬(wàn)元(當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的二套房首付比例都有不同,所以首付金額也是不一樣的)。

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  二、2019年買房首付政策有什么新變化?

  由于各個(gè)地區(qū)的情況不同,所以首付政策也是不同的,所以大家在買房時(shí)要了解清楚當(dāng)?shù)氐恼,下面就介紹幾個(gè)地區(qū)的2019年政策變化。

  1.四川省

  根據(jù)2018年發(fā)布的《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知,四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭,最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭,最低首付款比例為30%。根據(jù)地區(qū)的不同,二套房首付則為不低于70%、60%、50%、40%。

  2.山西省

  根據(jù)2018年發(fā)布的相關(guān)文件,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的居民家庭,最低首付款比例由之前購(gòu)房合同總價(jià)的20%調(diào)整為30%,貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1倍;對(duì)于貸款購(gòu)買1套住房后再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭,最低首付款比例由之前購(gòu)房合同總價(jià)的30%調(diào)整為40%,貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  其他省市地區(qū)的政策要以當(dāng)?shù)氐恼轿募䴙闇?zhǔn)。

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