土地證和房產(chǎn)證功能一樣嗎?土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別與關(guān)系

       在現(xiàn)在這種房?jī)r(jià)居高不下的情況下，很多人買一套房子要花光所有積蓄，或者就是要背負(fù)幾十年的貸款，因此買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件非常重要的大事，需要非常的謹(jǐn)慎小心。很多買房的人對(duì)于買房的各項(xiàng)事宜以及各項(xiàng)證件不是很了解，以為買房只要拿到房產(chǎn)證就行了，但是其實(shí)事實(shí)并非如此。很多人以為房產(chǎn)證和土地證是一樣的，有房產(chǎn)證就足夠了，其實(shí)并不是這樣，擁有土地證代表你有使用這塊土地的資格和權(quán)利，有用房產(chǎn)證代表你具有房子的所有權(quán)。本篇文章小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別和關(guān)系，一起來(lái)看看吧。

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱�！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

　　2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

　　有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

　　房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

　　土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

　　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。