有貸款的房子可以買賣嗎？有貸款的房子怎么賣？

　　由于房價的居高不下，現(xiàn)在全款買房對于很多人來說都是一件比較困難的事，因此貸款買房已經(jīng)成為了很多人買房的主要方式�，F(xiàn)在很多人的房產(chǎn)都背負著房貸，那么貸款中的房子可以賣嗎？有貸款的房子怎么賣？本篇文章小編就來為大家解答有貸款的房子是否可以買賣以及有貸款的房子怎么賣，有這方面需求的就一起來看看吧。

​​​​​​​　　貸款中的房子可以賣嗎

　　可以賣的。

　　1、嚴格的講是有附加條件的：《擔保法》第四十九條規(guī)定抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

　　2、建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

　　3、當然我們在實際操作中，一般抵押時給銀行的，簽好轉(zhuǎn)讓合同后，再正式過戶前，或自行籌錢結(jié)清尾款，或用買受方的首付款去還清償．清償完了，注銷抵押登記后，這樣就可以正常過戶了。

　　有貸款的房子怎么賣

　　原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：

　　1、轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

　　二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

　　2、可申請?zhí)崆斑�款，償還完剩余貸款后再出售

　　房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑�款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃�項�?quán)，然后正常的上市交易。

　　3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

　　除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。

　　對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

　　以上內(nèi)容就是對貸款中的房子可以賣嗎以及有貸款的房子怎么賣相關(guān)問題所做的解釋，一般情況下，正處于還貸期的房子是不符合自由買賣條件的，不可以隨意進行市場交易，但在嚴格遵守相關(guān)合同要求后可以實現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓，希望以上信息能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭��?/p>