學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有什么區(qū)別？哪個(gè)好？學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別及優(yōu)勢(shì)對(duì)比

　　深圳購(gòu)買或租賃學(xué)位房被騙事例

　　近日，深圳論壇上一篇求助帖引起大家關(guān)注。發(fā)帖人稱自家房產(chǎn)學(xué)位被租客和中介惡意串通騙走， 無法追回 。

　　據(jù)帖子內(nèi)容了解到，該業(yè)主的房子2017年8月出租，因租客著急用學(xué)位，自家小孩暫時(shí)用不上，又盲目相信中介和租客，與租客簽訂了租賃合同，租期2年，租客租住滿一年后，其小孩成功申請(qǐng)入學(xué)，租客退租，但此時(shí)學(xué)位已被鎖定，導(dǎo)致業(yè)主小孩可能無法正常申請(qǐng)入學(xué)。

　　帖子一出，不少網(wǎng)友支招，有的建議業(yè)主走法律程序，同時(shí)告知教育局實(shí)際情況，請(qǐng)求鎖定房屋學(xué)位。有的建議業(yè)主協(xié)商，以免耽誤自家小孩申請(qǐng)入學(xué);也有網(wǎng)友表示無奈，表示但凡業(yè)主留點(diǎn)心，去教育局網(wǎng)站查詢，了解一下學(xué)位申請(qǐng)情況，就不會(huì)被租客和中介忽悠。

　　其實(shí)，在一線城市，學(xué)位是幾乎每位家長(zhǎng)的痛。為了給孩子盡可能的爭(zhēng)取到優(yōu)質(zhì)教育資源，許多家長(zhǎng)從打算買房時(shí)就仔細(xì)考量學(xué)位這一重要因素。好學(xué)位在開發(fā)商看來，意味著高價(jià)+熱銷。

　　很多時(shí)候，開發(fā)商或中介過度追求熱銷會(huì)鋪天蓋地的宣傳學(xué)位，放大學(xué)位利好，很少提示學(xué)位風(fēng)險(xiǎn)，以至于部分消費(fèi)者盲目做出判斷。

　　規(guī)劃變動(dòng) 名校夢(mèng)或碎

　　近期，深業(yè)東嶺樓王單位7B即將現(xiàn)樓推出，但其已經(jīng)入住的其他棟業(yè)主拉起橫幅，控訴開發(fā)商的種種問題。

　　其中就包括學(xué)校問題。業(yè)主龐女士表示，當(dāng)時(shí)買這里，是因?yàn)殚_發(fā)商及中介說可以就讀翠園中學(xué)(本部)，未來還會(huì)規(guī)劃建一所九年一貫制學(xué)校，由翠園集團(tuán)承辦，現(xiàn)在規(guī)劃中的學(xué)校變成了3年制的黃貝中學(xué)，而且配建的幼兒園引進(jìn)普林斯頓幼兒園，學(xué)費(fèi)一年15.8萬，如此高昂的幼兒園學(xué)費(fèi)，很多家庭難以承受。

　　根據(jù)羅湖區(qū)教育學(xué)區(qū)劃分信息顯示，目前，深業(yè)東嶺片區(qū)的學(xué)校，小學(xué)是靖軒小學(xué)(排名比較靠后)，中學(xué)是翠園中學(xué)。該片區(qū)學(xué)位緊張，正在建設(shè)的黃貝中學(xué)規(guī)模為36班/1800學(xué)位初級(jí)中學(xué)，位于深業(yè)東嶺東北方向，2021年將投入使用，根據(jù)就近入學(xué)的原則，屆時(shí)深業(yè)東嶺業(yè)的小學(xué)生將入讀黃貝中學(xué)。

　　并不是所有公寓 都可申請(qǐng)入學(xué)

　　近期同樣因?yàn)閷W(xué)位“火”起來的還有景田公寓傳麒景苑。該樓盤去年10月開盤，銷售并不理想，市場(chǎng)上幾乎沒有聲音，今年啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，531套公寓再次推出，引起市場(chǎng)波動(dòng)，推售前幾天，各大中介開始極力宣傳蓄客，過渡宣傳此公寓積分可上名校-福田外國(guó)語。

　　目前，深圳只有羅湖、福田、南山三個(gè)區(qū)允許使用商務(wù)公寓申請(qǐng)學(xué)位，根據(jù)福田區(qū)招生政策，在學(xué)校報(bào)名地段有商務(wù)公寓特殊類房產(chǎn)，且兒童入戶該房產(chǎn)，可以積70分;如果兒童未落戶該房產(chǎn)，積65分。2018年福田區(qū)外國(guó)語學(xué)校錄取最低積分72.3分，人數(shù)400多人。按照2018年的情況，買該公寓有可能申請(qǐng)到名校，但是每年錄取積分是變動(dòng)的，如果學(xué)位過度緊張，取消公寓申請(qǐng)入學(xué)也是極有可能。

　　學(xué)位太緊張 家門口的學(xué)校也有可能上不了

　　去年4月份，部分頤安麓園二期業(yè)主申請(qǐng)入讀附近的公辦學(xué)校依山郡小學(xué)時(shí)卻被告知麓園二期不在規(guī)劃招生范圍之內(nèi)。此消息一出，不少剛交了購(gòu)房定金的消費(fèi)者向開發(fā)商提出退定金，無法就近入學(xué)的業(yè)主們通過各種渠道投訴開發(fā)商。

　　據(jù)了解，由于該項(xiàng)目所在地塊學(xué)校尚未開建，周邊學(xué)區(qū)的公辦學(xué)校承載力已經(jīng)飽和，已不能保障自身學(xué)區(qū)的購(gòu)房類就讀，龍崗區(qū)就近統(tǒng)籌安排到區(qū)內(nèi)有承載力的公辦學(xué)校。

　　開發(fā)商及銷售人員故意回避學(xué)位緊張，沒有跟消費(fèi)者說明可能風(fēng)險(xiǎn)，造成了被業(yè)主投訴，被潛在消費(fèi)者退定的尷尬局面。

　　大房換小房，天價(jià)學(xué)位房值不值的買?

　　很多父母終究逃不過學(xué)位房的“魔力”。有房一族的家長(zhǎng)也焦慮，學(xué)位不好，賣大房換小房，只求好學(xué)位 。加杠桿身負(fù)巨債買套小點(diǎn)的名校學(xué)位房也是不少家長(zhǎng)的選擇。部分名校學(xué)位房?jī)r(jià)格非常堅(jiān)挺，一直呈上漲趨勢(shì)。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示“學(xué)位房絕大部分屬于二手房，學(xué)位房本身就有很強(qiáng)的剛需，對(duì)深圳來說，學(xué)位房源仍然稀缺。”

　　2018年底羅湖名校——螺嶺外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校發(fā)布學(xué)位申請(qǐng)公告，對(duì)申請(qǐng)學(xué)位房產(chǎn)提出補(bǔ)充要求，要求房屋面積小于或等于30平的，需購(gòu)房及實(shí)際居住滿六年以上，且在深圳市內(nèi)沒有其他更大面積住宅類商品房。

　　雖然這份公告最后被緊急取消，但也說明了，學(xué)區(qū)房有政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)多考慮政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，有些家長(zhǎng)在名校問題上有些盲目。目前，深圳很多學(xué)校設(shè)施設(shè)備的配置、師資力量的配置基本達(dá)到了均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展。

　　買不起房 租房上學(xué)

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳的生源中有一半以上通過租房方式入學(xué)。在深圳在公辦入學(xué)施行按片區(qū)劃分學(xué)區(qū)的積分入學(xué)政策，租房上學(xué)同樣享受同等的教育資源。

　　租房也可能上名校，但名校學(xué)位比較緊張。租賃學(xué)位房一定要謹(jǐn)慎，以防學(xué)被騙。

　　一直以來，深圳對(duì)教育比較重視，持續(xù)關(guān)注質(zhì)量提升與內(nèi)涵發(fā)展。 “十三五”期間，全市將計(jì)劃完成近170所義務(wù)教育學(xué)校新改擴(kuò)建任務(wù)，新增學(xué)位21萬個(gè)以上，比“十二五”規(guī)劃的10.7萬個(gè)增加近1倍。

　　購(gòu)買或租賃學(xué)位房 要防這些風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買或租賃學(xué)位房，家長(zhǎng)一定要留心眼，多去官方網(wǎng)站或政府相關(guān)部門了解各區(qū)的最新政策或動(dòng)態(tài)，不要完盲目相信中介，不要過分追求名校。

　　廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮表示，“學(xué)位房”引起的糾紛很多，家長(zhǎng)購(gòu)買或租賃學(xué)位房，要注意防范以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　第一，學(xué)位房的劃分有可能會(huì)微調(diào)，家長(zhǎng)要去學(xué)校和教育部門核實(shí)，以免花了錢卻申請(qǐng)不到學(xué)位。

　　第二，即使有合同也不一定能申請(qǐng)到學(xué)位。知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，根據(jù)是否有戶籍、是否有房、買房或租房時(shí)間等，將申請(qǐng)者劃分為A、B、C、D幾類，按照優(yōu)先順序錄取，如果是非戶籍又租房的，排在后面未必能被錄取。

　　第三，有的學(xué)校規(guī)定，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，會(huì)出現(xiàn)原業(yè)主已遷走、學(xué)位仍被占用的情況。業(yè)主要防范風(fēng)險(xiǎn)，如有孩子近幾年需要入學(xué)，不要盲目與他人簽訂合同。

　　第四，有的學(xué)校每學(xué)期都要求家長(zhǎng)提供合法的《租賃合同》和納稅的《房屋租賃管理費(fèi)》發(fā)票，《勞動(dòng)保障卡》(或《職工社會(huì)保險(xiǎn)證》)的有效證件等。因此假合同也會(huì)有“穿幫”的風(fēng)險(xiǎn)。