南京公寓房新規(guī)定有哪些要點(diǎn)？公寓房與普通住房有什么區(qū)別？

　　眾所周知,人們的生活永遠(yuǎn)都離不開(kāi)衣，食，住，行。與此同時(shí)，房租，教育，車(chē)，以及醫(yī)療也成為了壓在人們身上的幾座大山。面對(duì)這幾座大山，我們每一個(gè)公民都在為之而努力奮斗著。幾年來(lái)政府也為幫助我們擊垮這幾座大山，也提出來(lái)相應(yīng)的規(guī)定。接下來(lái)就和小編一起以南京公寓房為例，去看看有哪些新的規(guī)定吧！

　　南京公寓房年新規(guī)定有哪些要點(diǎn)？

　　１.酒店式公寓的層高從４.８米限制到３.６米，買(mǎi)一層送一層將從市場(chǎng)絕跡。

　�。�.嚴(yán)厲遏制利用飄窗、陽(yáng)臺(tái)、檐廊、挑廊等偷面積的行為。

　�。�.７月１日前已經(jīng)簽訂正式土地出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目目，執(zhí)行原有規(guī)定。

　　以前，為了獲取利潤(rùn)，南京不少開(kāi)發(fā)商喜歡做４.８米挑高。這樣，項(xiàng)目的容積率沒(méi)有改變，而挑高以后使用面積會(huì)多出很多。這種做法叫做‘偷面積’。

　　很多開(kāi)發(fā)商采用該法，規(guī)避容積率的硬性規(guī)定，攤薄了土地成本，由此可以獲得更大的利潤(rùn)。但新規(guī)對(duì)４.８米挑高做了規(guī)定，將酒店式公寓的層高限制在３.６米�！锻ㄖ�》規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工，造成超層高、超尺寸的，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)折算超建建筑面積：

　�。ㄒ唬┳≌�建筑、公寓（包括酒店式公寓）的層高超過(guò)３.６米，辦公建筑和研發(fā)建筑層高超過(guò)４.２米，普通商業(yè)（門(mén)面房）建筑層高超過(guò)４.８米的，計(jì)算地上建筑面積時(shí)，每超出２.２米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加１倍計(jì)算，不足２.２米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加０.５倍計(jì)算。

　�。ǘ�）在建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，層高在２.２米以下的空間，應(yīng)按照建筑主體結(jié)構(gòu)圍合面積的一半計(jì)算建筑面積。

　�。ㄈ�）飄窗、陽(yáng)臺(tái)、檐廊、挑廊、空調(diào)室外機(jī)擱板、幕墻及其他建筑外部構(gòu)件不符合《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》的，按其外圍水平投影面積計(jì)算總面積。

　�。ㄋ模┐笮蜕虡I(yè)、文化、娛樂(lè)等大空間公共建筑及工業(yè)建筑因造型和工藝設(shè)計(jì)需要，超層高超尺寸的，建筑面積應(yīng)以規(guī)劃行政主管部門(mén)審定的方案為準(zhǔn)。

　　本次新規(guī)很大的變化就是對(duì)酒店式公寓的層高限定。此前開(kāi)發(fā)商通過(guò)“買(mǎi)一送一”促進(jìn)銷(xiāo)售甚至變相提價(jià)的方式，多賺了不少錢(qián)。新規(guī)對(duì)于這種行為是一種約束，也將影響南京酒店式公寓的市場(chǎng)格局。

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目超建面積在合理誤差范圍內(nèi)

　　１、地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

　�。病⒌厣峡偨ㄖ�面積超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用和土地出讓金。

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目超建面積超出合理誤差范圍

　　１、地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

　�。�、地上總建筑面積超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，按違法建設(shè)處理，依法進(jìn)行拆除，不能拆除的，對(duì)超建面積（含合理誤差部分）建筑部分予以沒(méi)收，并處罰款。

　　上述項(xiàng)目違法查處完畢后，建設(shè)單位按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用和土地出讓金。

　　公寓房與普通住房有什么區(qū)別？

　�。薄⒐�寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為５０年，不可以簽戶(hù)口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為７０年。

　�。�、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。

　�。�、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶(hù)型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。

　　這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤��?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶(hù)型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。

　�。础�從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到１２０平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話(huà)，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在２.８米以上。５、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，２房３房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

　　公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來(lái)品，相比獨(dú)立獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個(gè)單獨(dú)的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級(jí)職員們的入住、政府公務(wù)員居住。

　　還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部，被用于一些常常往來(lái)的中外客商以及家著短期租用。