成都新政策不允許賣(mài)車(chē)位嗎？

　　成都市有美名“天府之國(guó)”，其物資豐沛，美食超多，旅游景點(diǎn)超美的城市，很多小伙伴們都非常向往，想去那邊安家落戶(hù)，那么對(duì)于成都的新政策貌似出現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)不允許賣(mài)車(chē)位，那么究竟是怎么一回事呢？讓我們來(lái)看看成都市的物業(yè)管理規(guī)定到底是怎么回事呢？

　　車(chē)位管理:

　　“現(xiàn)在好多樓盤(pán)都在宣傳投資車(chē)位，雖然我不是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，但也想買(mǎi)一個(gè)車(chē)位來(lái)投資，不知符不符合條例規(guī)定？”王女士的問(wèn)題涉及小區(qū)車(chē)位歸屬，也是市民咨詢(xún)最多的問(wèn)題之一。市人大法制委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，對(duì)于非業(yè)主，小區(qū)車(chē)位只能短期租而不能買(mǎi)賣(mài)。

　　條例規(guī)定，小區(qū)車(chē)位在優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，如某小區(qū)擁有規(guī)劃車(chē)位1000個(gè)，2008年該小區(qū)業(yè)主共擁有汽車(chē)500部，在業(yè)主優(yōu)先購(gòu)得其中部分車(chē)位后，開(kāi)發(fā)商可以將剩余車(chē)位短期出租給小區(qū)外的單位或個(gè)人；但兩年后，業(yè)主車(chē)輛總數(shù)增至1000輛，開(kāi)發(fā)商就必須收回出租的車(chē)位，以滿(mǎn)足業(yè)主新增的500輛車(chē)的停放需要。

　　丟車(chē)咋辦？

　　周先生的車(chē)停在小區(qū)里，每月都要繳納100元的停車(chē)費(fèi)，但他仍不放心：“我身邊朋友在小區(qū)丟車(chē)的，有的物管全賠了，有的只賠一半，萬(wàn)一我的車(chē)丟了，物管到底該怎么賠才合法？” 對(duì)此，條例的規(guī)定是，利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停放位的，如果業(yè)主大會(huì)決定收取停車(chē)費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取，并支付一定比例的報(bào)酬；業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人另行約定。

　　市人大法制委負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在談賠償問(wèn)題前，應(yīng)該先分清停車(chē)業(yè)主與物管方之間是否達(dá)成了保管合同。簡(jiǎn)而言之，如果是保管行為，依據(jù)合同對(duì)價(jià)原則，停奧拓收100元，停奔馳就該收1000元；業(yè)主如果不繳納停車(chē)費(fèi)，則保管人對(duì)被保管的車(chē)輛依法享有留置權(quán)。所以，不能將小區(qū)停車(chē)與車(chē)輛保管混為一談，停車(chē)費(fèi)也絕不簡(jiǎn)單等同于車(chē)輛保管費(fèi)。如果是利用物業(yè)共有部分設(shè)置的車(chē)位，那么車(chē)位使用人其實(shí)是與全體業(yè)主間形成一種場(chǎng)地租用關(guān)系。“如果統(tǒng)一認(rèn)為是保管合同，勢(shì)必造成停車(chē)費(fèi)的猛漲。”