期房車位可以預售嗎？

　　現在買房買車的人越來越多了，有些朋友不理解“期房”這個概率，期房到底是什么呢？期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證，在這一期間的商品房稱為期房，那么消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。對于買房買車都配齊了的家庭，自然而然不能少了停車位呀。那么期房車位是可以預售的嗎？咱們來一一分析分析。

　　期房的優(yōu)勢分析

　　(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

　　(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

　　(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

　　(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

　　住宅小區(qū)車位分四類

　　1、人防工程車位：產權不歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商不得出售，只擁有使用權(但如果開發(fā)商將這部分的建設成本分攤到銷售的商品房成本中了，則使用權的歸屬也會隨之轉移)。

　　2、全體業(yè)主共有車位：《物權法》中規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主所共有，如何使用需要全體業(yè)主共同決定。

　　3、單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產權屬于業(yè)主所有。

　　4、開發(fā)商所有車位：是指由開發(fā)商投資建設的，該部分不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

　　購買車位注意事項

　　1、明確車位的產權

　　看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

　　2、應將車位相關細則寫進合同

　　購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。