2019年房價預測是上漲還是下跌？藍皮書預測2019年房價漲7.6% 你買的起房子嗎？
調控政策未轉向 “預警提示”常態(tài)化
2019年以來，隨著貸款利率下行和多地樓市政策微調，市場預期較2018年年底有所改善，特別是3月以來多地出現(xiàn)一波“小陽春”的行情。步入4月，蘇州、杭州、南京、天津等地的銷售勢頭持續(xù)回暖。
在土地市場，隨著流動性改善和銷售的回暖，加上國家對大型城市落戶政策的放松，使得開發(fā)商對后市預期改善，并加快對強二線城市的布局。近期，包括合肥、杭州、蘇州、武漢、西安、天津等多個城市的土地升溫明顯。
一些城市住宅銷售市場和土地市場的“雙升溫”引起了政府的重視。5月11日，蘇州出臺相關調控政策來穩(wěn)定地價，并對部分重點區(qū)域實施限制轉讓措施來抑制投機，穩(wěn)定樓市預期。而此前已有國管公積金實行認房又認貸的收緊政策；此外，西安、合肥、長沙、丹東等熱點城市的樓市政策均有所微調收緊。
仲量聯(lián)行對中國經濟時報記者分析，近期的樓市政策變化表明，在堅持“房住不炒”的基調下，各地政府繼續(xù)針對自身市場特點“因地制宜”地對當?shù)卣哌M行調整。而后期地方政策也將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”來引導住宅市場健康、穩(wěn)定地運行。
業(yè)內分析人士認為：“住建部再次明確要求‘房住不炒’，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。”
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，住建部的預警系統(tǒng)已經建立完成，并開始常規(guī)性運行。未來，房地產調控將以地方為主導，住建部與中央指導為主，住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態(tài)化。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變。
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