2019年房價預(yù)測是上漲還是下跌？藍(lán)皮書預(yù)測2019年房價漲7.6% 你買的起房子嗎？
調(diào)控政策未轉(zhuǎn)向 “預(yù)警提示”常態(tài)化
2019年以來，隨著貸款利率下行和多地樓市政策微調(diào)，市場預(yù)期較2018年年底有所改善，特別是3月以來多地出現(xiàn)一波“小陽春”的行情。步入4月，蘇州、杭州、南京、天津等地的銷售勢頭持續(xù)回暖。
在土地市場，隨著流動性改善和銷售的回暖，加上國家對大型城市落戶政策的放松，使得開發(fā)商對后市預(yù)期改善，并加快對強(qiáng)二線城市的布局。近期，包括合肥、杭州、蘇州、武漢、西安、天津等多個城市的土地升溫明顯。
一些城市住宅銷售市場和土地市場的“雙升溫”引起了政府的重視。5月11日，蘇州出臺相關(guān)調(diào)控政策來穩(wěn)定地價，并對部分重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┫拗妻D(zhuǎn)讓措施來抑制投機(jī)，穩(wěn)定樓市預(yù)期。而此前已有國管公積金實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的收緊政策；此外，西安、合肥、長沙、丹東等熱點(diǎn)城市的樓市政策均有所微調(diào)收緊。
仲量聯(lián)行對中國經(jīng)濟(jì)時報記者分析，近期的樓市政策變化表明，在堅持“房住不炒”的基調(diào)下，各地政府繼續(xù)針對自身市場特點(diǎn)“因地制宜”地對當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行調(diào)整。而后期地方政策也將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”來引導(dǎo)住宅市場健康、穩(wěn)定地運(yùn)行。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為：“住建部再次明確要求‘房住不炒’，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。”
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住建部的預(yù)警系統(tǒng)已經(jīng)建立完成，并開始常規(guī)性運(yùn)行。未來，房地產(chǎn)調(diào)控將以地方為主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)為主，住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。未來不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變。
原標(biāo)題：你打算買房嗎？藍(lán)皮書預(yù)測2019年房價漲7.6%
