2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是上漲還是下跌？藍(lán)皮書預(yù)測(cè)2019年房?jī)r(jià)漲7.6%  你買的起房子嗎？

　　在中國，買房是人生中非常重要的一件事，因此房?jī)r(jià)趨勢(shì)一直都非常受大家的關(guān)注。對(duì)于想要買房的人來說放假的趨勢(shì)更是日常的關(guān)注重點(diǎn)。大家最想知道的就是2019年，房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？樓市調(diào)控政策會(huì)放松嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間還有多大？今日北京發(fā)布的一份藍(lán)皮書做出了2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一起來看看具體情況。

       中國社會(huì)科學(xué)院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社23日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》指出，2018年中國商品住宅平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)12.2%，明顯高于預(yù)期。該報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年全國住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個(gè)預(yù)期水平。建議對(duì)部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測(cè)、監(jiān)測(cè)和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控力度仍維持“高溫”狀態(tài)

　　5月18日，住建部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

　　根據(jù)住建部的預(yù)警提示，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅高于GDP漲幅，哪個(gè)城市就要升級(jí)調(diào)控，反之，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)過快下跌，就要給政策刺激穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　“預(yù)警提示”敲警鐘，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，住建部此舉一方面旨在進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，另一方面，也表明我國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度仍將維持之前的“高溫”狀態(tài)。

　　局部區(qū)域樓市調(diào)控升級(jí) “一城一策”以維穩(wěn)為重

　　國家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為65個(gè)城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達(dá)1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超過1%。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布后不到三天，銀保監(jiān)會(huì)、住建部相繼“喊話”預(yù)警提示房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，要求銀行機(jī)構(gòu)從股權(quán)與公司治理、宏觀政策執(zhí)行、信貸管理、影子銀行和交叉金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置等五個(gè)方面開展整治；非銀行領(lǐng)域各類機(jī)構(gòu)按照相關(guān)要點(diǎn)開展整治，突出處罰和問責(zé)，下大力氣解決違規(guī)成本過低的問題。其中，整治內(nèi)容中多處涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象，劍指違規(guī)資金變相用于拿地和購房。

　　5月18日，住建部在此前預(yù)警6個(gè)城市的基礎(chǔ)上，再次預(yù)警4個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較大城市，并再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。住建部要求，各地要始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)解決市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　由此可見，局部區(qū)域樓市調(diào)控升級(jí)，“一城一策”以維穩(wěn)為重。