恩施糾正房?jī)r(jià)猛降 意在穩(wěn)定房?jī)r(jià)防止劇烈波動(dòng)

　　潮水退去，三四線開始裸泳

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力模擬實(shí)驗(yàn)室副主任鄒琳華對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，對(duì)于恩施樓市而言，可能是短期上漲太快，需求退潮后剌激效力消退，就出現(xiàn)了降價(jià)壓力。

　　根據(jù)易居研究院中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告，今年1-4月份全國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平，即明顯走出了“過(guò)快上漲”的區(qū)間，同時(shí)此類漲幅也低于全國(guó)10.2%的平均水平，這體現(xiàn)了當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。

　　自2018年6月開始，棚改風(fēng)向開始變化，住建部六部委隨后也表示將控制棚改貨幣化安置比例，更多采取新建安置房的方式。過(guò)去兩年間支撐三四線樓市暴漲的主要?jiǎng)恿Σ辉�，這些地區(qū)所面臨的缺乏經(jīng)濟(jì)和人口支撐的真實(shí)情況也就浮出了水面。當(dāng)潮水退去，恩施市房協(xié)也只能要求各個(gè)企業(yè)與之“共克時(shí)艱”。不過(guò)，鄒琳華也表示，該文件也只是預(yù)警作用，降價(jià)作為市場(chǎng)行為，即使是政府也沒有有效手段來(lái)改變。

　　但必須要看到的是，三四線樓市也尚未達(dá)到房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌的臨界點(diǎn)。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年4月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為71個(gè)，比上月減少1個(gè)，上漲城市占比為60%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)應(yīng)該基于市場(chǎng)規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)在合理區(qū)間波動(dòng)。對(duì)于相關(guān)開發(fā)商和中介公司來(lái)說(shuō)，后續(xù)營(yíng)銷方面需要積極管控，防范為了沖業(yè)績(jī)而亂降價(jià)，或者是做一些名不副實(shí)的假降價(jià)。后續(xù)預(yù)計(jì)三四線城市還會(huì)有各類穩(wěn)定房?jī)r(jià)的做法，這也利好市場(chǎng)和預(yù)期的穩(wěn)定。