蘇州限購限售升級內(nèi)容是什么？限售擴圍限售期新房3年二手房5年

　　新房、二手房限售擴圍至蘇州市

　　與此同時，擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍。對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自上述《工作意見》實施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　此前，蘇州只是對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新(7.290,-0.11,-1.49%)區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實行3年限售，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，實行5年限售。

　　根據(jù)7月24日蘇州新政，蘇州的新建商品住宅限售范圍由蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域擴圍至蘇州市區(qū)，二手房限售范圍也擴圍至蘇州市區(qū)。

　　對此，嚴(yán)躍進表示，從限售的要求來看 ，蘇州市新房限售期為3年，二手房限售期為5年，屬于非常嚴(yán)厲的限售政策。對于蘇州的炒房者來說，這兩年的房屋流動性明顯會減少，這也有助于打擊各類購房套現(xiàn)的行為。

　　此外，在土地市場，蘇州也進一步加強用地出讓管理。根據(jù)新政，蘇州嚴(yán)格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業(yè)應(yīng)說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調(diào)整為30%-50%區(qū)間設(shè)置，具體在出讓公告中設(shè)定。競得人申報自有資金不實的，取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，并將競得人相關(guān)違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信系統(tǒng)。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

　　嚴(yán)躍進表示，從拿地的管控看，強調(diào)了購地自有資金申報核查秩序，這實際上也是為了防范違規(guī)資金進入購地市場。這也體現(xiàn)了蘇州當(dāng)前對于土地市場繼續(xù)管控、防范地價虛高等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　今年蘇州多次加碼樓市調(diào)控

　　2019年以來，蘇州樓市、地市陷入水深火熱中，引起政策頻頻亮劍，在上述新政前，蘇州已經(jīng)多次加碼調(diào)控政策。

　　為了降溫土地市場，5月17日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導(dǎo)總價及一次性報價全部降低，其中一次性報價最高限價降幅為18.7%。5月23日，該地塊停止出讓。業(yè)內(nèi)專家表示，蘇州此舉意在降溫土地市場。

　　為了滅火樓市，5月11日，蘇州出臺限售政策，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施之后，房地產(chǎn)調(diào)控的再次加碼。

　　5月16日，蘇州再出新政，將工業(yè)園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，這意味著在九年義務(wù)教育階段只允許使用一次學(xué)區(qū)資源，即使子女讀完小學(xué)、學(xué)區(qū)也不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)給別人。這讓炒作學(xué)區(qū)房變得意義不大。

　　對于限售政策的效力，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉曾對記者表示，限售主要是抑制投機炒房，而當(dāng)前市場主要是被壓制的真實自住需求，這個藥方是藥不對癥，但長期來說可以顯著改善投資預(yù)期。