重慶房價首現(xiàn)下降 投資炒房客開始減少
“沒什么后悔的。”回看三年前的這次決定，李軍表示，雖然后來重慶房價果真如自己判斷的那樣，開始了長達兩年的上漲，但他表示，自己當時看重的樓盤現(xiàn)在售價不過1.7萬元/平方米，單價漲幅僅4000元。真正讓李軍有點后悔的是錯過了中山8000元房價的時代，如今乘著粵港澳大灣區(qū)的利好，中山房價已經(jīng)翻番。
像李軍這樣來重慶購房的外地人越來越少。90度從開發(fā)商、置業(yè)顧問、地產(chǎn)從業(yè)者等多個信源確認了這種變化。此前，有公開數(shù)據(jù)顯示，2016-2017年間，重慶接近40%的房子被外地客戶買走了。目前，雖然沒有明確數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但從市場表現(xiàn)來說，外來投資客已經(jīng)大幅減少。
以重慶核心區(qū)某項目為例，該項目是典型的投資性樓盤，由于拿地時間較早，因此政府規(guī)定的備案價相對很低，其單價不到2萬元，比周邊房價低出4000元左右，產(chǎn)品主要是套內(nèi)面積74-93的三四居產(chǎn)品，總價130萬起。但據(jù)項目銷售介紹，該項目的客群60%是本地周邊客群，30%是重慶各區(qū)縣客群，外來客群只有10%，遠低于前兩年類似樓盤的外地客群占比。
某品牌房企負責人告訴90度，他們在重慶的項目主要以改善為主，不過外來購房者的占比也從高峰時的20%下降到個位數(shù)。據(jù)他介紹，來重慶買房的外地人主要分兩種，一種是來炒房，由于重慶屬于新一線城市，經(jīng)濟基本面不錯，而且房價較低，因此很多人考慮來買房。還有一種就是跟著企業(yè)進到重慶，但還沒有拿到戶籍，因此也算是外來者，這種占比較少。
