別墅有哪些類別？別墅有公攤面積嗎？

　　別墅有公攤面積嗎？

　　別墅是沒有公攤面積的。

　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶型為：別墅;

　　2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積XX平方米。

　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶型為：別墅;

　　2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積?平方米。

　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低。

　　別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。