一線城市房貸誰最貴 房貸利率新規(guī)實施
對于廣州，當?shù)乩识▋r自律機制未對個人住房貸款利率“加碼”，而是與全國保持一致：首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房不得低于相應期限LPR報價加60個BP。
具體而言，廣州房貸利率由各家銀行自行把握。目前，四大國有銀行在廣州的房貸利率，一般大致為首套房不低于相應期限LPR加54個基點，二套房不低于相應期限LPR加78.5個基點，即分別為5.39%、5.635%。
建設銀行廣東省分行回應稱，個人住房貸款的加點下限為首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。為確保定價基準平穩(wěn)有序轉換，利率水平基本保持穩(wěn)定。
建設銀行廣東省分行表示，LPR定價基準加點形成根據(jù)各地市場和同業(yè)競爭狀況，按照地域、樓盤，借款申請人信用狀況、首付款比例、申請貸款額度、重定價周期、貸款期限、借款申請人綜合貢獻等制定差別化定價標準。
農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行回應稱，已按總行及當?shù)乇O(jiān)管機構相關要求，完成系統(tǒng)改造、合同調(diào)整、員工培訓、客戶答疑等利率轉換準備工作，確保住房貸款利率水平平穩(wěn)有序轉換。對于已發(fā)放和已審批并簽訂合同但未發(fā)放的仍可按原合同約定執(zhí)行，其他新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率均以LPR定價。由分行按照風險收益匹配原則，綜合考慮客戶、市場及其他因素確定加點數(shù)值。目前利率平穩(wěn)。
不過，廣州地區(qū)目前只有10家銀行分(支)行執(zhí)行LPR新政，執(zhí)行水平也較為分散，但基本是在原水平上略作調(diào)整，部分國有銀行及股份制銀行仍維持著以貸款基準利率4.90%為基礎的報價方式。
根據(jù)融360統(tǒng)計，采用新方式的銀行中，建行、工行、農(nóng)行、招行等6家銀行的首套房貸款利率報價區(qū)間為5.39%/5.40%，二套房貸款利率報價在5.63%-5.64%之間。不過，采用了新方式的渣打銀行，報價水平比上述主流水平更低，首套房貸款利率水平為5.15%，二套房為5.45%�？梢�，當?shù)刂笇У睦识▋r水平應該為首套房貸利率水平最低為LPR加30個BP;二套最低為LPR加60個BP。
