一線城市房貸誰最貴 房貸利率新規(guī)實(shí)施

　　對于廣州，當(dāng)?shù)乩�率定價自律機(jī)制未對個人住房貸款利率“加碼”，而是與全國保持一致：首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價加60個BP。

　　具體而言，廣州房貸利率由各家銀行自行把握。目前，四大國有銀行在廣州的房貸利率，一般大致為首套房不低于相應(yīng)期限LPR加54個基點(diǎn)，二套房不低于相應(yīng)期限LPR加78.5個基點(diǎn)，即分別為5.39%、5.635%。

　　建設(shè)銀行廣東省分行回應(yīng)稱，個人住房貸款的加點(diǎn)下限為首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。為確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，利率水平基本保持穩(wěn)定。

　　建設(shè)銀行廣東省分行表示，LPR定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成根據(jù)各地市場和同業(yè)競爭狀況，按照地域、樓盤，借款申請人信用狀況、首付款比例、申請貸款額度、重定價周期、貸款期限、借款申請人綜合貢獻(xiàn)等制定差別化定價標(biāo)準(zhǔn)。

　　農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行回應(yīng)稱，已按總行及當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)相關(guān)要求，完成系統(tǒng)改造、合同調(diào)整、員工培訓(xùn)、客戶答疑等利率轉(zhuǎn)換準(zhǔn)備工作，確保住房貸款利率水平平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換。對于已發(fā)放和已審批并簽訂合同但未發(fā)放的仍可按原合同約定執(zhí)行，其他新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率均以LPR定價。由分行按照風(fēng)險收益匹配原則，綜合考慮客戶、市場及其他因素確定加點(diǎn)數(shù)值。目前利率平穩(wěn)。

　　不過，廣州地區(qū)目前只有10家銀行分(支)行執(zhí)行LPR新政，執(zhí)行水平也較為分散，但基本是在原水平上略作調(diào)整，部分國有銀行及股份制銀行仍維持著以貸款基準(zhǔn)利率4.90%為基礎(chǔ)的報(bào)價方式。

　　根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，采用新方式的銀行中，建行、工行、農(nóng)行、招行等6家銀行的首套房貸款利率報(bào)價區(qū)間為5.39%/5.40%，二套房貸款利率報(bào)價在5.63%-5.64%之間。不過，采用了新方式的渣打銀行，報(bào)價水平比上述主流水平更低，首套房貸款利率水平為5.15%，二套房為5.45%�？梢�，當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)的利率定價水平應(yīng)該為首套房貸利率水平最低為LPR加30個BP;二套最低為LPR加60個BP。