房貸利率新規(guī)實施 房住不炒要求下市場平穩(wěn)是主流

　　個人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)10月8日開始執(zhí)行。

　　根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

　　同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

　　與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關(guān)注。央行發(fā)布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個月，5年期LPR環(huán)比上月持平。

　　東興證券研報認(rèn)為，受益于前期降準(zhǔn)，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準(zhǔn)利率都是同步調(diào)整的。因此其將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，延續(xù)之前對房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路。