北京住宅土地新規(guī)發(fā)布 住宅用地及商辦用地分開單獨(dú)供應(yīng)

　　好處在哪兒？

　　一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風(fēng)貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點(diǎn)和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運(yùn)營需求。

　　舉個(gè)例子，有幾塊臨近地鐵的混合用地，地塊里還安排公交場站，如果每個(gè)地塊都既有住宅又有公建，還有公交場站，那以后住宅業(yè)主、商戶、辦公人群、公交運(yùn)營之間容易出現(xiàn)糾紛和問題。因此在規(guī)劃實(shí)施上提前考慮，把公建和公交場站集中到離地鐵最近的一塊地上布置，剩下的地塊安排住宅。這樣公建、公交場站和地鐵優(yōu)先結(jié)合，滿足城市通行功能，保障區(qū)域的交通便利性；然后將住宅相對(duì)集中，住戶的私密性也得到了改善；同時(shí)區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)、購物娛樂等環(huán)境品質(zhì)也會(huì)得以進(jìn)一步提升。

　　需要注意的是，公建建筑與住宅建筑分開安排布局，并不意味著供地的時(shí)序會(huì)有所改變。比如原先某個(gè)區(qū)域有3個(gè)混合地塊，每個(gè)地塊有居住也有商業(yè)辦公，根據(jù)新規(guī)，會(huì)重新劃分成兩個(gè)純住宅的地塊和一個(gè)純商業(yè)辦公的地塊。至于這3個(gè)地塊是一起入市還是分別入市，還是會(huì)根據(jù)土地市場的實(shí)際運(yùn)行狀況進(jìn)行安排。

　　住宅與商辦分開供地，會(huì)不會(huì)讓買東西變得特別不方便？對(duì)此，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不必?fù)?dān)心。

　　公建建筑與住宅建筑分開布局，針對(duì)的是大型的商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然還是會(huì)在住宅地塊中規(guī)劃安排，對(duì)居民的生活沒有任何影響。教育等配套設(shè)施也依然會(huì)根據(jù)配套指標(biāo)等就近布局安排。對(duì)于此前已經(jīng)入市供應(yīng)的F1或F2類用地，在條件具備的情況下，也可以按照新規(guī)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)�！�