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446家房企破產(chǎn) 也許樓市“降價(jià)拋售潮”要來了

2019-11-24 22:51:16來源:四海網(wǎng)綜合

  近20年來,炒房的人好比搭上了財(cái)富的快車,身價(jià)那是嗖嗖的往上漲,而房地產(chǎn)企業(yè)更是賺得盆滿缽滿,看看每年的中國富豪榜,有多少來自房地產(chǎn)企業(yè),就可見一斑。然后,今年房地產(chǎn)企業(yè)的日子好像不好過了。

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  人民法院公告網(wǎng)顯示,截至2019年11月20日,宣布破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)已高達(dá)446家,這意味著平均每天就有1家以上房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn),怎一個(gè)“慘”字了得,發(fā)生了什么?房地產(chǎn)企業(yè)怎么可能缺錢破產(chǎn)呢?要知道,在很多城市,一套房子就要上百萬甚至數(shù)百萬啊。

  人民法院公告的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中,大多還是中小房企,多來自三四線城市,但是也有一些破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)是知名房企,甚至曾經(jīng)躋身全國百強(qiáng)。這預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)的苦日子也許還只是個(gè)開始。

 、俜康禺a(chǎn)開發(fā)商融資困難

  隨著房價(jià)的暴漲,房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的成本越來越高,一塊地幾十億甚至上百億,毫無疑問,房地產(chǎn)企業(yè)是沒有那么多現(xiàn)金流的,他們通過銀行貸款等途徑融資,說白了,房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式就是高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的商業(yè)模式,依靠高杠桿獲取持續(xù)不斷的現(xiàn)金流。但是現(xiàn)在,房產(chǎn)開發(fā)商融資的成本越來越高,融資也越來越困難。這些破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商,多是因?yàn)樨?cái)務(wù)杠桿過高、融資跟不上、資金斷流,最終只能宣布破產(chǎn)。

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