央行發(fā)布房貸新政 房貸新政影響誰有何影響

　　房貸族們注意了，央行28日發(fā)布了一項重磅政策，事關你以后每月還要的房子月供的變化。

　　先來看政策核心內容——

　　自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

　　說到這里，可能很多人會問，課代表能不能解釋一下這是什么意思?會影響誰?以后每月房貸到底是升是降?

　　影響誰?

　　此次政策是針對存量浮動利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)。

　　通俗來說，就是2020年前購房、商業(yè)貸款參考貸款基準利率定價(非LPR)的人，需要注意這項新政。使用公積金貸款的購房者不受影響。

　　有何影響?

　　簡而言之，央行其實給房貸族出了一道選擇題——選固定利率還是“LPR+加點”利率?

　　選擇一，選擇固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。也就是說，選擇固定利率后，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

　　選擇二，選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說，選擇“LPR+加點”利率，你以后的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

　　更重要的是，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。于是關鍵的問題來了。

　　到底選哪個劃算呢?

　　聽聽專家怎么說——

　　諸葛找房副總裁苑承建表示，對于用戶來說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

　　“就當前利率市場環(huán)境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩(wěn)妥且主流的方案。”苑承建說。

　　中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組長鄒琳華說，現在改為錨定LPR，而LPR從長期看有走低的趨勢，所以存量房貸利率也開啟了長期下調的通道，有利于降低住房負擔，還貸壓力有望減輕。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，此次調整主要是調整利率計算方式，即從“央行基準利率*(1+浮動比例)”調整為(LPR基礎利率+基點)。后續(xù)利率有下調的空間，按揭貸款者不必擔心類似月供增加的負擔，也不必提前還貸。