疫情過后房價走勢如何？房價會降嗎？穩(wěn)字當頭必將成為主旋律
“穩(wěn)”字當頭
業(yè)內人士告訴中國新聞周刊，近年來，房價一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國家調控之下，房地產(chǎn)市場趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。
此前，貝殼研究院公布了一份名為《疫情下的住房消費者預期調查》的報告。其中有數(shù)據(jù)顯示僅有8.5%的受訪者受疫情影響取消了買房計劃，有9.7%的受訪者表示會按原計劃買房，有超過60%的受訪者表示會推遲購房計劃。
不難看出，在剛需條件的催化下，盡管六成受訪者表示推遲購房計劃，但并未放棄購買的需求。58研究院發(fā)布的一份報告也佐證了這一數(shù)據(jù)，1月份，全國臨感VR售樓處訪問量占比提升，環(huán)比上漲57.7%；北京、�？凇⑻呐R感VR售樓處訪問量占比環(huán)比增長超70%。
“疫情結束后，期間積壓的購房需求或將得到釋放”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為。復盤2003年的SARS不難看出，疫情對房地產(chǎn)市場會有短暫的影響，但是對整體的市場行情的影響并不明顯。
受SARS疫情影響，2003年二季度我國GDP出現(xiàn)明顯放緩，但僅影響一個季度后就出現(xiàn)了快速修復，期間主要沖擊了消費類行業(yè)，但對于房地產(chǎn)投資及量價的影響相對較小，其中房地產(chǎn)投資和銷售面積也僅是在3月、4月出現(xiàn)了一定幅度增速高位放緩，但5月就實現(xiàn)了修復，2003年全年房地產(chǎn)投資和銷售面積增速分別高達30%和29%。
需要注意的事，兩次疫情期間我國房地產(chǎn)市場所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境等方面存在差異。2003年SARS疫情影響期間，貨幣、樓市政策等方面較為寬松，房地產(chǎn)行業(yè)受到政策支持。而2017年之后房地產(chǎn)行業(yè)調控力度初顯，推行穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制仍是堅定不移的。
近日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會也特別強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
